Dauphi Pierre a poursuivi tranquillement son chemin en 2013. Aucune augmentation de capital n’ayant été réalisée, le capital social demeure inchangé (17,48 m€). De plus, la SCPI n'a réalisé aucun investissement. En revanche, elle a poursuivi la vente de 3 locaux (Grenoble, Echirolles, Seyssinet Pariset) obsolètes ou ne correspondant plus à ses « objectifs patrimoniaux » engrangeant au passage, une plus value globale de 138k€.
Plutôt centré sur les bureaux (76,6% de la valeur vénale du portefeuille) le patrimoine constitué de 96 unités locatives en province privilégie Grenoble (22,7%) Lyon (22,8%), Bordeaux (12,4%) et Dijon (10,3%).
Du côté de l'activité locative, Le taux d'occupation financier s'est essoufflé pour atteindre en moyenne 88,76%. Depuis le début de l'année, cependant, il redresse la tête au point de franchir fin juin le seuil symbolique des 90 % (90,23 %). Cette amélioration dans un contexte locatif difficile est le fruit d'une stratégie initiée depuis plusieurs années: pérenniser la qualité du patrimoine en procédant notamment « à des travaux de rénovation afin de pouvoir proposer des locaux conformes aux exigences actuelles des locataires » . Sous cet aspect, le montant des « travaux » s'est accéléré au cours du dernier exercice. Grâce à la constitution chaque année d'une provision représentant 3 % des loyers encaissés (1,23 m€ fin 2013), les travaux se sont élevés à 259k€ contre 142,5k€ un an auparavant. Par ailleurs, les investissements 2012 dans l'agglomération nantaise et bordelaise ont été pleinement rentabilisés. Ils ont permis au résultat de progresser à 16,73€ par part (15,77€ en 2012) et de remonter le niveau de dividende à 15,96€ (15€ en 2012). Le solde (0,77€) a été affecté au report à nouveau ce qui porte dorénavant les réserves de la SCPI à 2,78€. Enfin, sur la base d'un prix acquéreur moyen en 2013 de 246,16€, le taux de distribution ressort à 6,48 %.
Les acomptes versés (3,51€ chacun) au titre des 2 premiers trimestres 2014 sont dans la droite ligne de ceux versés à la même période de l'année dernière. Ils illustrent la volonté du Groupe Voisin de « tout mettre en œuvre afin de maintenir un taux d’occupation satisfaisant ».
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