Un record ! 2014 s'annonce d'ores et déjà un cru exceptionnel sur le segment des commerces avec plus de 3,7mds € d'investissements fin septembre. L'année dépassera même le niveau historique de 2007. Certes, le 3ème trimestre a été un peu moins actif que les précédents (600m€) et la majorité des transactions ont concerné des volumes plus restreints (moins de 30m€).
La part des commerces dans les investissements en immobilier d'entreprises atteint maintenant près de 30 % du volume total en France. Il s'agit là encore, d'un niveau exceptionnel comparé à la moyenne des 10 dernières années qui s'établissait autour de 16 %.
Comme en 2013, les produits « core » recherchés par les investisseurs nationaux et internationaux concentrent l'essentiel des engagements… Néanmoins, JLL constate « une meilleure liquidité du marché dans son ensemble ».
Les critères clés de l'investisseur pour se décider ne bougent pas : localisation, qualité du locataire et le loyer. Le marché fait la part belle aux investisseurs français qui totalisent les 3/4 des montants engagés en France. Néanmoins, les investisseurs internationaux gardent de l’appétit pour les commerces. Sur les 8 cessions de plus de 100m€ enregistrées depuis le 1er janvier, 5 ont été réalisées par des opérateurs étrangers (portefeuille Risamento, Corio-KKR etc.).
Bonne nouvelle aussi sur le thème locatif. La demande étant supérieur à l'offre de produits prime, les valeurs locatives sur les meilleurs emplacements se maintiennent à un niveau élevé voir « à leur plus niveaux » pour le segment pieds d'immeubles. Mieux « Paris et Londres sont en tête des métropoles les plus chères d'Europe ». Une tendance de bon augure pour les SCPI dédiées aux actifs commerciaux...
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