Les SCPI investissent tout azimut

Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le : 17 décembre 2014

Bureaux, commerces, logements, en VEFA, neufs ou anciens, les SCPI se déchainent en fin d'année.

Après avoir acquis le bâtiment A en octobre dernier, PFO2, (Périal) vient de se porter acquéreur en VEFA du bâtiment B du programme de bureaux Le Sunset à Saint-Herblain. Situé sur le Parc Tertiaire Ar Mor, cet actif développe 2 280 m² et 40 places de parking en sous-sol. Sa livraison est prévue en septembre 2015.

Quelques jours avant, la SCPI s'était portée acquéreur du « Dufy » (Saint-Maurice). L'actif développe 14300m2 de bureaux et est loué en totalité à 4 filiales de Veolia dans le cadre de baux fermes de 6 ans.

Toujours à l'affut d'opérations emblématiques, Primonial REIM a acquis pour 135 m€ un ensemble immobilier de bureaux à Poissy (78), au sein du pôle tertiaire de PSA Peugeot Citroën, site historique de production du groupe. L'actif développe une surface d’environ 49.000 m2 et bénéficie de 1 638 emplacements de parking. Il a été livré en 2002 et bénéficie d’excellentes prestations de bureaux et des services de qualité́ (restaurant d’entreprise, restaurant club, salle de conférence, salle de sport...). L’actif est loué en totalité́ au groupe PSA Peugeot Citroën depuis sa livraison.

Toujours sans livré le nom du fonds auquel il est destiné, Primonial REIM a également acquis des bureaux à Paris (2ème) au sein de la cité financière pour 36 m€. Le bien s'étale sur 3200m2 et est occupé par la BPE. De même, la société de gestion s'est positionnée (55M€) sur « le Garamond » (Malakoff) au cœur du pôle tertiaire de la 1ère Couronne Sud. Il s'agit d'un ensemble de bureaux de 9500m2 livré en 2011, certifié HQE construction et labellisé BBC. Il est loué en totalité à Hachette Livre depuis sa livraison.

Atout Pierre Diversification (Ciloger) a déboursé 51,9m€ pour enlever l'ensemble « Corner Joséphine » à Paris (9ème). L'actif situé face au cinéma Grand Rex est constitué de 3 immeubles totalisant une façade de 70m et une surface de près de 7400m2. Les surfaces de bureaux représentent les 2/3 des revenus locatifs et 3 des 4 commerces en pieds d'immeubles sont loués à des enseignes nationales ou internationales.

Edissimmo (Amundi Immobilier) s'est intéressé à une plateforme logistique neuve dans la zone d'activité du Pot au Pin à Cestas (33). Livré en novembre dernier, l'actif qui est certifié HQE comprend 9 cellules et s'étend sur 56440 m². Mieux, le preneur dispose d'une capacité d'extension d'une cellule supplémentaire. Il est loué à Carrefour avec un bail ferme de 6 ans.

Pierre 48 (Paref Gestion) suit sa logique d'investissement en direction du logement. La SCPI a ainsi acquis 2 lots à Paris (6ème) pour 2m€ avec une décote de 35 %. En parallèle, elle a vendu un immeuble à Choisy Le Roi pour 3,9 M€ à des bailleurs sociaux. La société de gestion précise que « la qualité de bailleur social de l’acquéreur permet à Pierre 48 d’être exonérée de l’impôt sur les plus‐values ». Au cours du 3ème trimestre, le programme d’arbitrage a concerné 9 ventes (5,3 M€) générant une plus‐value brute de 3,6 M€. Aujourd'hui, le patrimoine de Pierre 48 est composé de 916 lots en nue‐propriété, loi 1948 et loi 1989 maintenables. Le programme d’arbitrage de la SCPI « a pour but de céder des actifs générateurs de plus‐values distribuables et de renouveler son portefeuille de plus‐values latentes, marqueur historique de l’originalité de ce véhicule et source de profits futurs pour ses associés ».