Les performances de CM CIC Pierre Investissement (CM CIC Gestion) traduisent le comportement des entreprises qui visent à adapter leurs locaux à leurs besoins et à leur compte de charge. Du coup, afin de préserver son chiffre d'affaires, la SCPI cède depuis plusieurs années ses actifs inadaptés. Elle a également décidé d'ouvrir en 2013 son capital dans l'objectif d'adosser son résultat à un « patrimoine élargi en commerces de centre-ville ». Clôturée par anticipation début avril, l'opération a ainsi permis de recueillir près de 15 m€ de ressources nouvelles.
Fin décembre 2013, la SCPI dénombrait 52 immeubles de bureaux et de commerces repartis sur toute la France. Conformément à sa stratégie, elle a vendu au cours de son exercice 3 actifs de bureaux (2,4 m€). En parallèle, les fonds ont été réinvestis dans un emplacement commercial à Paris. Ce nouvel investissement loué au Crédit Lyonnais « correspond à la politique de diversification du risque à laquelle la société de gestion s'emploie ».
Toujours dans le but d'adapter son portefeuille aux exigences de ses locataires, CM CIC Pierre Investissement dédie 3 % de ses loyers annuels (180 k€) à des gros travaux car « la majorité des immeubles est sortie de la garantie décennale ». La provision globale atteint dorénavant 2,6m€. En terme d'activité locative, le taux d'occupation financier s'élève à 86,22 % fin 2013. Les surfaces vacantes représentent 7 403 m² contre 5 800 m² fin 2012. Cette forte progression tient surtout à la libération de bureaux à Strasbourg (1 161 m²). La société de gestion précise toutefois que les locaux ont été volontairement maintenus vacants afin de pouvoir plus facilement les vendre à « un investisseur occupant » .
Le résultat de l'exercice s'est soldé par une distribution de 12,15 € par part. Mais pour atténuer les effets sur la distribution d'un résultat en retrait, le report à nouveau a été utilisé à hauteur de 9,17 %. Il s'élève maintenant à 7,53 € par part « soit près de 62 % du dividende annuel ».
Et 2014 ? Les capitaux issus des arbitrages (Bièvres, Saint Pierre des Corps) et les fonds recueillis lors de l'augmentation de capital ont amélioré les capacités d’investissement de la SCPI. Elle a pu ainsi acquérir des bureaux à Nantes et racheté la quote-part indivise (50%) sur l'immeuble du Ponant (Saint Herblain) afin d'en obtenir la pleine propriété. Cédé par Selectinvest 1, l'actif (1 605 m²) qui « aurait nécessité d'importants travaux » d'après son vendeur (La Française AM) a pourtant séduit CM CIC Pierre Investissement pour 1,75 m€. Autre investissement plus conforme à une recherche « de murs commerciaux ou de surfaces de bureaux neufs répondant aux dernières normes réglementaires et aux attentes des entreprises » : le dernier étage d'un immeuble de bureaux neufs à Nantes (898 m², 2,04 m€) et loué pour 9 ans par le ministère de la Justice. Du côté du marché secondaire, la société de gestion souligne qu'elle a trouvé sa liquidité lors des confrontations mensuelles des ordres d’achat et de vente. Depuis le début de l’année, les échanges se sont réalisés sur un prix net vendeur entre 209,00 € et 218,52 € par part, « mettant en évidence un excédent de demandes à l’achat ». Malgré le manque à gagner locatif dus notamment aux actifs en cours d’arbitrage », les comptes arrêtés au 30 septembre extériorisent un résultat stable d’un exercice à l’autre. Mais compte tenu des délais nécessaires pour réaliser des investissements immobiliers, le revenu 2014 pourrait être en léger retrait. A en croire la société de gestion, « une fois l’investissement global de l’augmentation de capital réalisé, les recettes et le résultat de la SCPI seront confortés par ces nouvelles rentrées ».
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