Un rendez-vous incontournable pour les investisseurs en SCPI. Chaque année le Magazine Mieux Vivre dresse un classement des meilleures SCPI. La méthodologie différencie les produits à capital fixe de ceux à capital variable car « les premières sont plus difficilement accessibles que les secondes ». La deuxième distinction concerne leur typologie d’actifs, bureaux ou commerces. Enfin, en raison de leur jeunesse et d’une offre réduite, les SCPI diversifiées ou spécialisées n’ont pas été prises en compte.
Pour déterminer les « Grands prix » le magazine a retenu sept critères : stabilité du dividende et la sécurisation des revenus, le taux d’occupation financier (au minimum de 90%), les frais, les perspectives de plus-values, le « couperet » du taux de report à nouveau sans oublier la performance globale (TRI).
Les lauréats :
Grand Prix des SCPI à capital fixe de bureaux:
Immo Placement (Voisin) qui obtient 12/20 prouve qu’il « est possible d’investir avec succès en région ». Depuis 2011, elle verse un revenu identique (47,04€) alors que la composition de son portefeuille a « grandement évolué ». Comparée à ses concurrents, c’est elle qui affiche le taux d’occupation financier le plus élevé. Un seul regret : sa non éligibilité à l’assurance-vie.
Grand Prix des SCPI à capital fixe de commerces :
« Lauréat le plus jeune », Immorente 2 (Sofidy, 11/20) a vu le jour en 2011. Sa capitalisation modeste (38m€) rend difficile d’acquérir des parts sur le marché secondaire. En tout cas, selon le magazine, elle a « tout pour plaire » : un taux d’occupation parmi les plus élevées de sa catégorie, un dividende stable et un accès aux contrats d’assurance vie.
Grand prix des SCPI à capital variable de commerces :
Actipierre Europe (Ciloger) peut se targuer d’un 12/20. Pourquoi ? Le magazine invoque un taux d’occupation « canon » de presque 99%, un dividende en progression (jamais moins de 9€) et un dynamisme dont les effets se mesure à l’aube de nombreuses souscriptions (76,6m€ en 2015).
Ex-aequo avec Actipierre Europe, Pierre Plus (Ciloger) est une habituée des récompenses. Distinguée déjà l’année dernière, la SCPI rempile cette année. Les raisons tiennent notamment à l’important taux d’occupation et à la qualité de son patrimoine. Sous cet angle, la valorisation de son patrimoine immobilier (271,8m€) en hausse de 2% à périmètre constant a été perçu comme une « bonne nouvelle ».
Grand Prix des SCPI à capital variable de bureaux:
La taille d’Elysées Pierre (HCBS Reim France, 15/20) est un atout lorsque le créneau d’investissement visé est l’immobilier de bureaux en région parisienne. Dotée d’une capitalisation de 1,8 md €, le paquebot d’HSBC est en quête d’immeubles « efficaces et simples dans leur gestion quotidienne ». Pour cela, la SCPI dispose de moyens suffisamment importants pour lui permettre de viser la qualité. Une politique dont les associés peuvent se réjouir car depuis 2008 le dividende est resté stable (33€). Autre bon point, le produit est éligible à l’assurance vie.
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