En 2016, taux bas et dispositif Pinel ont vitaminé l’investissement locatif

L’objectif d’un investissement locatif est double. Il s’agit autant de se construire un patrimoine immobilier que d’encaisser un revenu. Les français l’ont bien compris car d’après les données 2016 fournies par Empruntis, « 14% des dossiers finançables concernaient l’investissement locatif ». Le profil des emprunteurs révèle un âge autour de 45 ans, des revenus moyens par foyer de 7 377€ (-2,17% par rapport à 2015) et un apport nettement inférieur à 2015 (- 16%) à 31 059€.

Si en 2016, le succès de l’investissement locatif a été imputable notamment à des taux bas et au dispositif Pinel, comment se profile 2017 au regard de taux qui ont pris une tendance ascendante ?

Le courtier précise par exemple : « 8 banques nationales ayant remonté leurs barèmes entre 1 et 20 centimes ». Par ailleurs, ces remontées concernent « les durées de prêts les plus demandées par les emprunteurs … 15 et 20 ans ». Concrètement, sur 15 ans, le taux moyen minimum partout en France s’établit à 0,95% et jusqu’à 1,50% pour le taux moyen. A 20 ans, la fourchette oscille entre 1,15% et 1,70%.

Dans ce contexte, se pose la question de savoir si le dispositif Pinel aura autant de succès cette année. «Il ne faut pas céder à la panique » déclare Empruntis. Les taux de crédit ont atteint des records en 2016. Et ils continuent d’être très attractifs ». Preuve en est le taux d’intérêt minimum sur 20 ans atteignait 3,27% en janvier 2010, 2,80% en janvier 2013, 1,98% en janvier 2015, pour atteindre aujourd’hui 1,15%. Pour ceux qui veulent investir dans des SCPI Pinel , la période reste encore favorable !