Un cru 2016 sans surprise pour Immo Placement (Voisin). D’abord, l’augmentation de capital. Lancée en septembre, elle a été couverte en l’espace de 3 mois à 56% témoignant de « l’accueil favorable des clients historiques et des professionnels du patrimoine ».
Parmi les 1ères SCPI à vocation régionale, Immo Placement nourrit l’ambition de se développer et de moderniser son patrimoine. Elle a ainsi cédé 4 actifs (1,8m€) pour se positionner sur des bureaux loués à Grenoble (284m2, 776k€). Malgré la lisibilité de sa stratégie, le taux d’occupation financier est bien loin d‘égaler celui d’Epargne Pierre. Il s’élève à 90,32%. Une orientation positive au regard des 87,16% affichés fin décembre 2015.
Sur l’ensemble de l’exercice, Immo Placement a versé un dividende de 45,63€ (vs 47,04€ en 2015). Ce montant en recul de 3% n’empêche pas la SCPI de sortir un taux de distribution attractif. Sur la base d’un prix acquéreur moyen (830€ vs 825€), Il ressort à 5,5% (vs 5,7%).
A plus long terme, la performance de la SCPI est également satisfaisante en affichant un TRI sur 10 ans de 6,23% et une variation du prix moyen de la part de 0,57%.
Cette stratégie qui semble réussir à la SCPI continuera d’être poursuivie en 2017 et se concrétisera dès le 1er trimestre 2017 par de nouvelles acquisitions d’un montant proche de 5,7m€ et le remboursement anticipé des emprunts à court terme.
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