Reprise spectaculaire de l’investissement en immobilier de commerce en 2019

Année après année, la part de l’immobilier de commerce s’affichait en baisse dans le volume d’investissement global, avec un pourcentage divisé par 2 entre 2014 et 2018 (passage de 28,5% à 14,4%). Les investisseurs semblaient structurellement bouder ce secteur de l’immobilier alors même que l’investissement global connaissait une croissance importante (+27% entre 2014 et 2018).

Mais l’année 2019 marque par contraste une rupture dans ce cycle baissier avec des investissements qui dépassent 6 milliards €, en hausse de 38,6% par rapport à 2018. Même s’il est trop tôt pour en déduire une tendance de long terme, cela ressemble malgré tout à une forme de retour en grâce de l’immobilier de commerce après de nombreux trimestres de « retail bashing ». La rupture s’est en réalité effectuée en milieu d’année dernière, avec une part du commerce qui est restée limitée à 10% au 1er semestre, et en revanche un second semestre de rattrapage exceptionnel puisque sur l’année entière l’immobilier de commerce a atteint une quote-part de 17% dans l’investissement global.

Autre signe d’un changement de perception des investisseurs vis-à-vis de ce secteur, la part des acheteurs étrangers dans l’investissement en immobilier de commerce français a fortement augmenté, passant de 37% en 2018 à 48,6% en 2019. Et lorsque l’on regarde les transactions dans le détail, un chiffre ressort qui illustre le rebond spectaculaire du secteur : les volumes investis en centres commerciaux, la partie qui avait le plus souffert de la désaffection des investisseurs au cours des années précédentes, sont passés de 500 millions € en 2018 à 2,3 milliards € en 2019, soit une hausse de 360% !