Volumes d’investissement et prix en forte hausse au 1er trimestre 2020 pour l’immobilier de bureaux en Île-de-France

Si l’on se focalise sur le seul immobilier tertiaire francilien, la hausse des volumes investis aura été encore plus spectaculaire : + 89% au 1er trimestre 2020 par rapport au 1er trimestre 2019, à 5,3 milliards € selon Immostat. Ce chiffre remarquable s’explique par la plus forte concentration de bureaux dans cette région par rapport à la moyenne nationale, sachant que l’investissement en commerces s’est pour sa part affiché en berne au 1er trimestre 2020 (-33% par rapport au T1 2019).

De façon logique, cette forte demande globale en immobilier tertiaire a poussé les prix vers le haut, en particulier pour les bureaux franciliens dont les prix s’élèvent en moyenne à 7 850 € / m2 droits inclus au T1 2020 selon Immostat, soit + 16% sur les 12 derniers mois !

Knight Frank estime que le 1er trimestre 2020 a été historique, d’autant plus que les 15 derniers jours ont été neutralisés par le début du confinement. « Il s’agit du troisième meilleur trimestre de l’histoire après 2006 et 2007 », estime Matthieu Garreaud, co-directeur du département Investissement de Knight Frank France. « Les sommes engagées au 1er trimestre 2020 auraient même pu être plus élevées si la mise en place des mesures de restrictions n’avait pas sévèrement freiné l’activité dès la mi-mars ».

Mais difficile de savoir à ce stade comment la crise sanitaire du Covid-19 va percuter le marché. Knight Frank n’est pas exagérément pessimiste à ce sujet. « L’immobilier devrait malgré tout garder une bonne place dans les stratégies de placement des investisseurs. Ceux-ci jugeront les différents segments de marché à l’aune de leur capacité de résistance. Ils privilégieront par conséquent les actifs core afin de sécuriser leurs flux locatifs dans un contexte de hausse des défaillances d’entreprises et de remontée des taux de vacance », analyse Matthieu Garreaud.