chargement Veuillez patientez...
SCPI à crédit
Bâtir un capital immobilier
à partir de
50 000

Demande d'informations

SCPI à crédit

Le principe

Vous disposez d'une capacité d'endettement que vous souhaitez affecter à la réalisation d’un investissement locatif sous la forme de Société Civile de Placement Immobilier. Les revenus de la SCPI participent au remboursement du crédit et l’opération permet de constituer un patrimoine en y consacrant une épargne maîtrisée.
Au terme du remboursement, les dividendes de la SCPI constituent un complément de revenu. Cette opération répond à 3 principaux objectifs :

  • - Constituer un capital immobilier à moyen terme
  • - Préparer des revenus complémentaires notamment pour la retraite
  • - Protéger ses proches contre les imprévus (assurance du prêt)

Les avantages

Les taux de crédit sont particulièrement attractifs
L’acquisition de parts de SCPI à crédit est accessible à partir de 50 000€
Il est possible de financer 100% de l'investissement
Les intérêts d'emprunt sont fiscalement déductibles des revenus de la SCPI
Le crédit peut faire l’objet d’un remboursement anticipé

À savoir

Pour l’acquisition de SCPI à crédit, les durées de financement varient généralement de 10 à 20 ans. Le niveau d'endettement et l'éventuel effort d'épargne doivent s'apprécier en fonction de la situation de chaque investisseur.

Les types de crédit

Le crédit amortissable : Le mode de financement le plus courant. Le montant des remboursements mensuels est fixe pendant toute la période et se compose d'une part d'intérêts et de capital.
Le crédit In Fine : S'adresse aux investisseurs fortement fiscalisés : il permet de générer un volume significatif d’intérêts déductibles des revenus distribués par la SCPI. Pendant la durée du financement, seuls les intérêts du crédit sont payés par l’investisseur. Le capital est remboursé en fin de période, d’une seule traite, soit par la cession des parts de SCPI soit en utilisant la garantie demandée par l’établissement de financement (contrat d’assurance vie généralement).

La fiscalité

Les revenus de la SCPI : Régime des revenus foncier soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. En cas d’acquisition de parts à crédit, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus distribués.
Les plus-values de cession : Régime d'imposition des plus-values immobilières (cf .7 du Guide des SCPI)

Les frais

  • - Les frais relatifs au crédit
  • - Le taux d’intérêt (fixe ou variable)
  • - Les assurances en cas de décès, d’invalidité, ... Variables selon les situations individuelles
  • - Les frais de dossier
  • - Les frais de garantie (crédit logement, nantissement, …) qui peuvent dans certains cas être intégrés dans le montant du financement.
  • - Les frais relatifs à la SCPI (souscription et gestion) demeurent inchangés.
  • Fiscalité

    Des intérêts d'emprunt fiscalement déductibles des revenus de vos SCPI

  • Effet de levier

    Un financement à crédit jusqu'à 100 % de votre investissement

  • Souplesse

    La possibilité de rembourser votre crédit à tout instant

  • Confort

    Aucun souci de gestion immobilière, pas de locataire en direct ni de travaux

  • Famille

    La transmission de votre patrimoine optimisée (nous consulter)

Exemple

Montant de votre souscription: 80.000€
Crédit : 60.000€ sur une durée de 15 ans
Apport : 20.000€
Effort d'épargne moyen : 75€ par mois
Au terme de l'emprunt :
Valeur de votre patrimoine : 92 878€
Votre revenu net de charges : 323€ par mois

Hypothèses : taux de distribution SCPI : 4,85% net, taux du crédit 2,45% hors assurances, revalorisation annuelle du capital et du revenu 1%, revenu net avant IR et prélèvements sociaux.

Calendrier des flux calendrier flux crédit SCPI
capital net crédit SCPI
Pourquoi choisir Primaliance ?
  • Une équipe de professionels vous conseille à chaque étape de votre projet
  • Aucun frais supplémentaire, les conditions de souscription restent inchangées
  • L'offre la plus importante du marché avec + de 70 SCPI
  • L'accès à des informations très privilégiées
  • Un suivi personnalisé pendant toute la durée de votre investissement
Laissez-vous guider Étude personnalisée

Avec Primaliance, un conseiller dédié vous accompagne sans engagement pour vous guider dans la réalisation de votre investissement.

Étude personnalisée Conseil et sélection des SCPI Financement des SCPI Recherche de la nue-propriété ou de l'usufruit
Recommandations acquisition de parts SCPI SCPI à crédit
Besoin d'aide ? Contactez nos spécialistes
numéro cristal
Nos spécialistes répondent à vos questions.
Posez vos questions