11 - COMMENT CHOISIR ?

LES CRITERES DE PERFORMANCE

- la performance historique globale,

- l'évolution historique du dividende,

NB : les performances historiques ne permettent pas de présager des performances à venir.

- le taux de rendement instantané

Il permet de mesurer le niveau de rémunération des parts au moment de la souscription. Un rendement élevé n'est pas à lui seul un indicateur fiable, il peut rémunérer un risque particulier comme une faible mutualisation du patrimoine, une volatilité du prix de la part, un faible taux de rotation...

LE MARCHE DES PARTS

- le niveau des échanges annuels,        

- le niveau de parts en attente,

- les délais de transaction,

- la valeur de reconstitution permet de mesurer l'adéquation avec le prix de souscription au moment de l'investissement.

  LA SOCIETE DE GESTION

- historique en matière de gestion de SCPI

- niveau d'intégration des différents métiers de l'immobilier,

- process de sourcing et d'approvisionnement,

- stabilité de l'équipe de gestion.

L'ANALYSE DU PATRIMOINE

-°les immeubles : situation géographique, environnement, qualité, état, mutualisation du parc, divisibilité, adéquation loyer vs marché, type de bail, mutualisation locative ...

Ces critères sont aussi applicables aux nouvelles acquisitions réalisées par la SCPI qui vont orienter la rentabilité future de votre investissement.

- le taux d'occupation,

- le niveau de la provision pour grosses réparations,

- le niveau du report à nouveau.