5 - LES DIFFERENTS TYPES DE SCPI
Il existe deux types de SCPI : les SCPI de rendement qui permettent de percevoir un revenu locatif régulier et les SCPI fiscales qui génèrent une réduction d'impôt sur le revenu en fonction de la loi fiscale correspondante.
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OBJECTIFS Distribution d'un revenu, revalorisation progressive du patrimoine
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REVENTE DES PARTS SCPI à Capital Variable : demande de retrait des parts en continu SCPI à Capital Fixe : possibilité de vendre ses parts sur le marché secondaire à dates fixes
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CATEGORIES SCPI classique diversifiée (majoritairement bureaux), SCPI murs de magasins, SCPI régionale, SCPI internationale, SCPI de plus values
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NIVEAU DE RISQUE : MODERE
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COMPOSITION Bureaux, murs de magasins, entrepôts, locaux d'activité, résidences : hôtelières, séniors, étudiantes, médicalisées..., centres d'affaires, logements, …
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FRAIS Frais de souscription (inclus dans le prix de souscription) : entre 8% et 10%, comprenant les éventuels droits d'enregistrement Frais de gestion: entre 0,6% et 1,0% par an. Le dividende est net de ces frais.
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MODALITES DE SOUSCRIPTION Au comptant, à crédit, en démembrement (nue propriété, usufruit)
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PRINCIPAUX AVANTAGES Rendement élevé, accès à de l’immobilier d’entreprise, pas de soucis de gestion, mutualisation locative, liquidité organisée, souplesse d’investissement
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DUREE RECOMMANDEE Minimum 5 ans, possibilité de demander la cession des parts à tout instant |
PRINCIPALES SOCIETES DE GESTION LA FRANCAISE AM (ex UFG-LFP), AMUNDI, BNP PARIBAS, SOFIDY, NAMI AEW EUROPE, UFFI, PERIAL, CILOGER, HSBC, FONCIA, PAREF... |
OBJECTIFS Réduction de l’impôt sur le revenu, distribution d'un rendement complémentaire, valorisation progressive du patrimoine REVENTE DES PARTS Dissolution de la SCPI au terme de la durée statutaire. En cours de vie de la SCPI, le délai de cession des parts n'est pas garanti, et la cession peut entrainer la perte de l'avantage fiscal (+ obligation de remboursement; pour toute information complémentaire, nous consulter) CATEGORIES SCPI Scellier, SCPI Girardin, SCPI Malraux, SCPI Robien, SCPI ZRR, … NIVEAU DE RISQUE : MODERE COMPOSITION Immobilier résidentiel locatif neuf ou rénové en métropole ou dans les dom-tom, ... (selon la loi de référence) Frais de souscription (inclus dans le prix de souscription) : entre 8% et 10%, comprenant les éventuels droits d'enregistrement Frais de gestion: entre 0,6% et 1,0% par an. Le dividende est net de ces frais. MODALITES DE SOUSCRIPTION Au comptant, à crédit PRINCIPAUX AVANTAGES Avantage fiscal, pas de contrainte de gestion, mutualisation locative, souplesse d’investissement DUREE RECOMMANDEE Selon la loi fiscale de référence. PRINCIPALES SOCIETES DE GESTION LA FRANCAISE AM (ex UFG-LFP), AMUNDI, BNP PARIBAS, NAMI AEW EUROPE, UFFI, CILOGER, HSBC, ...
FRAIS
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