2 - LA SCPI A CREDIT

PRINCIPE

Vous souscrivez des parts de SCPI de rendement à crédit : les revenus de la SCPI vont participer au remboursement du crédit ce qui vous permet de constituer un patrimoine avec une épargne modérée. Une fois le crédit remboursé, les revenus servent de supplément de revenu.

OBJECTIFS

 Percevoir des revenus supplémentaires à terme (retraite / exemple)
 Constituer un patrimoine immobilier
 Diversifier son épargne dans une optique sécurisée
 Protéger sa famille

TYPE DE CREDITS

 Remboursement : Amortissable, In Fine
 Taux : Fixe, révisable, révisable capé
 Garantie : Nantissement des parts de SCPI, Contrat d’assurance vie (In Fine)

AVANTAGES

 Les revenus de la SCPI participent au remboursement du crédit
 L’opération génère un important effet de levier
 Les intérêts d’emprunt sont fiscalement déductibles des revenus de la SCPI
 Le capital emprunté peut être remboursé par anticipation avant le terme de l’emprunt (cession des parts)
 L’opération assure une protection familiale (assurance décès)

POUR OBTENIR UN REVENU DE 100 € PAR MOIS ...

Il faut souscrire :
- 17 800 € de parts de SCPI à crédit sur une durée de 20 ans soit une épargne moyenne de 24 € par mois
- 18 800 € de parts de SCPI à crédit sur une durée de 15 ans soit une épargne moyenne de 52 € par mois

Hypothèses : Rendement SCPI 5,5% net, taux du crédit 4,6% assurances comprises, revalorisation annuelle du capital et du revenu 1%, revenu net avant IR et prélèvements sociaux.

CALENDRIER DES REVENUS (crédit 15 ans)