3 - LA NUE PROPRIETE TEMPORAIRE

PRINCIPE

Vous souscrivez des parts de SCPI de rendement en nue propriété temporaire : vous ne percevez aucun revenu pendant la durée de la nue propriété (généralement 5 ou 10 ans). En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote pouvant aller jusqu’à -40% du prix de souscription (selon durée).
Economie d’ISF : la nue propriété n’est pas assujettie à l’ISF.

OBJECTIFS

 Constituer une épargne de précaution pour percevoir des revenus à 5 ans ou plus
 Optimiser sa fiscalité (pas d'impöt sur le revenu, une réduction d'ISF)
 Diversifier son épargne dans une optique sécurisée

AVANTAGES

 Vous bénéficiez d’une décote allant de 20% à 40% par rapport au prix en pleine propriété
 Pas d'ISF ni d’impôt sur les revenus pendant la période de démembrement
 A terme, les revenus distribués sont démultipliés par rapport à un même investissement en direct

POUR OBTENIR UN REVENU DE 100 € PAR MOIS ...

Il faut souscrire des parts de SCPI à hauteur de :
- 16 200 € en nue propriété 5 ans (décote de 22%)
- 12 600 € en nue propriété 10 ans (décote de 36%)
Hypothèses : Rendement SCPI 5,5% net, revalorisation annuelle du capital et du revenu 1%, revenu net avant IR et prélèvements sociaux.

CALENDRIER DES REVENUS (nue propriété 10 ans)