4 - L'USUFRUIT TEMPORAIRE

PRINCIPE

Vous souscrivez des parts de SCPI de rendement en usufruit temporaire : le capital investi va générer un revenu avec un rendement très élevé pendant la durée de l'usufruit (généralement 5 ou 10 ans) qui s’éteindront au terme de la période.

OBJECTIFS

 Investir ses liquidités sur un placement à fort rendement
 Optimiser un déficit fiscal
 Percevoir d’importants revenus sur une durée de 5 ans ou plus

AVANTAGES

 Le rendement est très élevé (sous réserve d’une fiscalité adaptée)
 Les sociétés soumises à l’IS peuvent amortir l’investissement

POUR OBTENIR UN REVENU DE 100 € PAR MOIS ...

Il faut souscrire des parts de SCPI à hauteur de :
- 4 700 € en usufruit 5 ans (décote de 78%), le revenu disparait au terme de la 5ème année.
- 7 500 € en usufruit 10 ans (décote de 64%), le revenu disparait au terme de la 10ème année.
Hypothèses : Rendement SCPI en pleine propriété 5,5% net, 1% de revalorisation annuelle du revenu, revenu net avant IR et prélèvements sociaux.

CALENDRIER DES REVENUS (usufruit 10 ans)