Variation du prix moyen de la part

En matière de SCPI, depuis le 1er juillet 2012, la notion de "Variation du prix de la part" a été remplacée par celle de "Variation du prix moyen de la part".

La variation du prix moyen de la part se détermine par la division :

(i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1

(ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

L’acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L’appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année (“évolution du prix de part”) a une signification relative. L’analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :

- les frais à la souscription ou à l’acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l’investissement. Ces frais à l’entrée n’ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;

- le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la société qui conditionne la formation du prix vendeur.

Avant le 1er juillet 2012, l'évolution du prix de part était la division :

(i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1

(ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.