Capital fixe

Le capital d'une SCPI est fixe lorsque la taille de son capital est décorellée des demandes de souscription ou des cessions de parts.

Une SCPI à capital fixe ne reçoit des nouvelles souscriptions que dans le cadre d'une augmentation de capital. 

La taille maximale est alors fixée par les associés lors d’une Assemblée Générale Ordinaire. La société de gestion procède à une ou plusieurs augmentations de capital successives pour atteindre ce plafond.

Un marché secondaire, ou marché de gré à gré, permet d'assurer la liquidité des parts entre associés sans que le capital n'en soit modifié.