Nue propriété
En matière immobilière, la nue-propriété correspond au droit de disposer du bien, c'est-à-dire la possibilité de le vendre ou de le léguer. En contrepartie, l'usufruitier dispose d'un droit de jouissance ou de perception des loyers.
Le nu-propriétaire ne devient pleinement propriétaire de son bien qu'à l'extinction de l'usufruit, soit au terme d'une durée déterminée à l'avance (nue propriété temporaire) soit au décès de l'usufruitier (nue propriété viagère).
Dans le cadre de souscription de parts de SCPI, la nue propriété temporaire présente différents avantages :
- bénéficier d'une décôte significative sur le prix de souscription,
- percevoir des revenus démultipliés au terme du démembrement,
- réaliser un placement immobilier sans acquitter d'impôt sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement,
- pouvoir réaliser une économie d'ISF pendant la période de démembrement.
Par ailleurs, le souscripteur doit prendre en compte le fait que, pendant la période de démembrement :
- il ne percevra aucun revenu,
- la liquidité n'est assurée par aucun marché règlementé.
