123PRESTIGIMMO
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Note concernant la distribution
Pour souscrire à ce produit, adressez-vous directement à la Société de Gestion ou à son réseau commercial.
Description
123Prestigimmo est une SCPI Malraux ouverture en 2011. La SCPI a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé d'immeubles d'habitation et de commerces situés dans les quartiers historiques de secteurs sauvegardés ou dans les "zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager" (ZPPAUP).
Les critères d’investissement obéissent à des principes de diversification et de liquidité des actifs.
• Localisation: aires urbaines, agglomérations ou ensembles urbains homogènes de plus de 100.000 habitants et présentant un dynamisme économique et démographique réel.
• Typologie : immeubles de petite taille (10 logements au maximum) et lots d’habitation, de bon standing en centre-ville, comprenant éventuellement des surfaces commerciales en rez-de-chaussée.
• Qualité: la SCPI privilégie les logements de surface petite et moyenne. La qualité de la rénovation doit être de nature à optimiser la valorisation des lots, faciliter leur location et garantir leur conservation durant la période de détention par la SCPI. Les travaux sont réalisés en contrat VIR, garantissant coût, qualité et délai des opérations à la SCPI.
• Données financières: en moyenne les travaux représentent 2/3 du prix de revient des immeubles. Pour un programme donné, le prix de revient au m2 ne doit pas dépasser le prix de vente des logements neufs de haut standing sur l’agglomération concernée.
La SPCI vise un objectif de rendement de 2,75% à compter de la quatrième année.
Le minimum de souscription est de 5000 €.
Chiffres clés
Avantage fiscal
image non contractuelle
Une réduction d'impôt, dès l’année de la souscription, de 18% de l'investissement qui correspond à un taux de réduction d'impôt en Secteur Sauvegardé : 30% de la part des travaux réalisés. Le plafond de l'investissement est de 170 000 €.
Dispositif cumulable avec les dispositifs fiscaux dans la limite du plafonnement des niches fiscales.
- Il s'agit d'un investissement à long terme où les parts doivent êtres conservées pendant une durée de 16 ans (15 ans de durée de vie de la SCPI + 1 an correspondant à la durée estimée de liquidation).
- La SCPI a pour objectif de distribuer aux associés un rendement locatif net de 2,5% net au terme de la troisième année suivant la création.
- En cas de financement à crédit des parts souscrites, les intérêts d'emprunts seront déductibles des revenus fonciers.
Frais
Société de gestion
123VENTURE
42 avenue Raymond Poincaré
75016 - Paris
