GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION
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Description
Grand Paris Pierre Capitalisation est une SCPI de déficit foncier créée en 2015 par Intergestion. Cette SCPI se caractérise par une politique d’investissement ciblant :
L’acquisition la rénovation d’immeubles anciens résidentiels pouvant disposer de locaux d’activités et de parkings,
Des actifs localisés au sein du projet de transformation urbaine du Grand Paris et se réserve la possibilité d’investir accessoirement dans certaines métropoles régionales attractives.
La politique d’investissement permettra à Grand Paris Pierre Capitalisation d’atteindre un niveau moyen de travaux de l’ordre de 45% à 50% du prix de revient des investissements.
Grand Paris Pierre Capitalisation n’envisage pas de distribuer de dividendes mais d’affecter les flux de trésorerie au remboursement d’emprunts qui permettront d’augmenter sa capacité d’investissement. Le recours à l’emprunt ne pourra cependant pas excéder la limite de 50% des fonds souscrits. Le recours à l’emprunt permettrait d'augmenter le niveau de déficit foncier qui pourrait atteindre 65% des fonds collectés auprès des associés.
La durée détention recommandée est de 15 années. Un minimum de souscription de 10 000 € est requis pour tout nouvel associé.
Chiffres clés
Avantage fiscal
image non contractuelle
Les obligations pour bénéficier de l'avantage fiscal
Le dispositif dit de "Déficit Foncier" est un dispositif de droit commun. Le bénéfice de l'avantage fiscale est soumis à l'obligation de détenir les parts pendant que l'ensemble des immeubles seront loués pendant une durée minimal de 3 ans.
LE RÉGIME DU DÉFICIT FONCIER
L'économie d'impôts n’entre pas dans le champ d’application du dispositif dit du «?plafonnement des niches fiscales?» prévu à l’article 200-0A du code général des impôts.
• Pour un souscripteur dont les revenus sont composés de revenus fonciers et dont le revenu imposable se trouve placé dans la tranche marginale d’imposition de 45% pour un montant au moins égal à la quote-part de déficit foncier qui lui est distribuée chaque année par la SCPI, le montant de l’économie d’impôt réalisée, en tenant compte des prélèvements sociaux devrait représenter : 39,3% du montant de la souscription = 65% x (45% + 15,5%).
• Pour un souscripteur qui ne dispose pas de revenus fonciers et dont le revenu imposable se trouve placé, dans la tranche marginale d’imposition à 45%, le montant de l’économie d’impôt réalisée devrait représenter : 29,2% du montant de
la souscription = 65% x (45%).
Frais
Société de gestion
INTERGESTION
2, rue de la Paix
75002 - Paris
