URBAN PRESTIGIMMO 3
© Primaliance
Description
Urban Prestigimmo 3 est une SCPI de type Malraux ayant pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, au cœur des secteurs sauvegardés ainsi que dans les quartiers anciens dégradés des villes de France.
Résolument tournée sur les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier notamment les métropoles régionales françaises telles que Bordeaux, Nantes, Dijon disposant entre autres de dessertes TGV.
La SCPI Urban Prestigimmo 3 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement. Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. Les travaux interviendront sur une période d’environ 15 mois.
Le minimum de souscription est de 10 000 € et l’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans.
Chiffres clés
Avantage fiscal
image non contractuelle
Fiscalité de l'investissement
L'investissement est éligible au dispositif Malraux, dans le cadre de la réglementation fiscale en vigueur l’année de la souscription.
Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt imputable sur l’imposition des revenus dès l’année de souscription, en contrepartie d’un engagement de conservation de vos parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis par la SCPI (durée de blocage 16 ans). Les conditions d’application sont les suivantes :
Pour les souscriptions effectuées en 2016 :
Une réduction d’impôt cible de 30% du montant des dépenses de travaux dans la limite de 100 000 par an et par foyer fiscal pour les immeubles situés en secteur sauvegardé.
La SCPI URBAN PRESTIGIMMO 3 investira le produit des souscriptions, selon les règles établies par l’article 199 tervicies du Code Général des Impôts :
- 30% du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux acquisitions ;
- Au minimum 65% du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux dépenses de travaux.
La SCPI s’engage à louer les biens pendant la même durée de 9 ans. Sachant qu’en présence d’un marché secondaire restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital qu’à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.
Politique de rénovation
Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. La période de travaux sur chaque immeuble est estimée à 18 mois.
La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d’un suivi permanent : une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage assure à chaque étape de la rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux.
La SCPI URBAN PRESTIGIMMO 3 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation et mènera une politique d’investissement responsable tenant compte de la préservation de l’environnement.
Frais
Société de gestion
URBAN PREMIUM
10 rue du Chevalier Saint-George
75001 - Paris
