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Comment choisir une SCPI ?

Les critères de performance d'une SCPI

- la rentabilité historique,
- l'évolution historique du dividende,
NB : les performances historiques ne permettent pas de présager des performances à venir.

- le taux de distribution prévisionnel,
Il permet de mesurer le niveau de rémunération des parts au moment de la souscription. Une distribution élevée n'est pas à elle seule un indicateur fiable, elle peut rémunérer un risque particulier comme une moindre mutualisation du patrimoine, une volatilité excessive du prix de la part, un faible taux de rotation...

L'analyse du patrimoine de la SCPI

- la qualité des immeubles : situation géographique, environnement, qualité, état, mutualisation du parc, divisibilité, adéquation loyer vs marché, type de bail, mutualisation locative ... Ces critères sont aussi applicables aux nouvelles acquisitions réalisées par la SCPI qui vont orienter la rentabilité future de l'investissement en SCPI.
- le taux d'occupation,
- le niveau de la provision pour grosses réparations,
- le niveau du report à nouveau.

Le marché des parts

- le volume des échanges annuels,
- le taux de parts en attente,
- les délais de transaction,
- la valeur de reconstitution permet de mesurer l'adéquation entre la valeur du patrimoine immobilier avec le prix de souscription au moment de l'investissement.

La société de gestion

- l'historique de la société en matière de gestion de SCPI,
- le niveau d'intégration des différents métiers de l'immobilier (investissement, property management, rénovation ...),
- le process de sourcing immobilier,
- la stabilité de l'équipe de gestion.

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