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Les différents types de SCPI

Il existe deux types de SCPI : les SCPI de rendement qui permettent de percevoir un revenu locatif régulier et les SCPI fiscales qui génèrent une réduction d'impôt sur le revenu en fonction de la loi fiscale correspondante.

Les SCPI de rendement

Objectifs

Distribution d'un revenu, revalorisation progressive du patrimoine

Revente des parts

SCPI à Capital Variable : demande de retrait des parts en continu
SCPI à Capital Fixe : possibilité de vendre ses parts sur le marché secondaire à dates fixes

Catégories

SCPI classique diversifiée (majoritairement bureaux), SCPI murs de magasins, SCPI régionale, SCPI internationale, SCPI de plus values

Composition

Bureaux, murs de magasins, entrepôts, locaux d'activité, résidences : hôtelières, séniors, étudiantes, médicalisées..., centres d'affaires, logements, …

Modalités de souscription

Au comptant, à crédit, en démembrement temporaire (nue propriété, usufruit)

Durée recommandée

Minimum 5 ans, possibilité de demander la cession des parts à tout instant

Niveau de risque modéré

Niveau de risque des SCPI de rendement

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de souscription) : entre 8% et 10%, comprenant les éventuels droits d'enregistrement
Frais de gestion : entre 0,6% et 1,0% par an. Le dividende est net de ces frais.

Principaux avantages

Rendement élevé, accès à de l’immobilier d’entreprise, pas de soucis de gestion, mutualisation locative, liquidité organisée, souplesse d’investissement

Principales sociétés de gestion

LA FRANCAISE AM (ex UFG-LFP), AMUNDI IMMOBILIER, BNP PARIBAS REIM, NAMI AEW EUROPE, PERIAL, CILOGER, HSBC REIM, SOFIDY, ...

Les SCPI fiscales

Objectifs

Réduction de l’impôt sur le revenu, distribution d'un revenu complémentaire, valorisation progressive du patrimoine

Catégories

SCPI Pinel, SCPI Malraux, SCPI de déficit foncier, …

Composition

Immobilier résidentiel locatif neuf ou rénové en métropole ou dans les dom-tom, ... (selon la loi de référence)

Modalités de souscription

Au comptant, à crédit

Durée recommandée

Selon la loi fiscale de référence.

Principales sociétés de gestion

LA FRANCAISE AM (ex UFG-LFP), AMUNDI IMMOBILIER, BNP PARIBAS REIM, CILOGER, IMMOVALOR GESTION...

Revente des parts

Dissolution de la SCPI au terme de la durée statutaire. En cours de vie de la SCPI, le délai de cession des parts n'est pas garanti, et la cession peut entrainer la perte de l'avantage fiscal (information complémentaire, nous consulter)

Niveau de risque modéré

Niveau de risque des SCPI de rendement

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de souscription) : entre 8% et 10%, comprenant les éventuels droits d'enregistrement
Frais de gestion : entre 0,6% et 1,0% par an. Le dividende est net de ces frais.

Principaux avantages

Avantage fiscal, pas de contrainte de gestion, mutualisation locative, souplesse d’investissement
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Classement 2016
SCPI DE RENDEMENT SCPI FISCALES
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