Pierval Santé : une nouvelle SCPI d'entreprises sur l'immobilier de santé

Euryale AM annonce le lancement de Pierval Santé, une SCPI dédiée aux actifs immobiliers de la santé. Son partenaire, la Française AM aura exclusivité de sa distribution.

La santé fait face à des enjeux majeurs parmi lesquels figurent le vieillissement de la population, l'allongement de la durée de vie ou encore l'essor des maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson). De plus, elle est un secteur en évolution permanente qui nécessite d'appuyer la réflexion d'investissement auprès d'un comité scientifique composé d'experts de la santé : une association spécialisée dans les maladies neurodégénératives (« Espoir Alzheimer ») ; un organisme de recherche médicale (l’ICM Institut du Cerveau et de la Moelle épinière), un expert immobilier (Jones Lang Lassalle Expertises) , un économiste, un industriel des technologies domotiques et enfin, un gestionnaire-exploitant de structures sanitaires et médico-sociales.

La conjonction de ces multiples expertises permettra une stratégie d'investissement diversifiée sur toutes sortes d'actifs immobiliers. Pèle mêle Euryale AM cite des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives, des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), des cabinets médicaux ou encore des murs de pharmacie. Prometteur avec une profondeur de marché estimé autour de 10 Mds €, le marché de l'investissement s'inscrit sous la tendance forte de l'externalisation immobilière des grands propriétaires exploitants de santé et de nouvelles opérations à venir... ainsi que dans la liquidité croissante des actifs par le développement d’un marché secondaire entre investisseurs.

Enfin, Pierval Santé est la 1ère SCPI à fonds de partage. En clair, la SCPI viendra soutenir l’œuvre de la Fondation ICM en reversant une quote-part de sa collecte annuelle. Pierval Santé offre en outre, la possibilité à chacun de ses associés de contribuer au financement de la recherche médicale au travers d’un don déductible des impôts au profit de la Fondation ICM.

Les caractéristiques de la SCPI Pierval Santé

- Capital social initial : 760 000 €
- Capital maximum statutaire : 10 M€
- Prix de souscription unitaire : 1 000 € (commission de souscription incluse)
- Minimum de 1ère souscription pour tout nouvel associé : 5000 €
- Commission de souscription (incluse dans le prix de souscription) 10,51% TTC (au taux de TVA de 20% en vigueur)
- Commission de gestion 8,4% TTC (au taux de TVA de 20% en vigueur) des produits locatifs HT et financiers nets
- Délai de jouissance : 1er jour du 3ème mois suivant le date de la souscription
- Durée de placement recommandée : 10 ans minimum
- Fréquence de distribution potentielle de revenus : sur décision de l’AG Trimestrielle.

La date prévisionnelle de première distribution de revenus fonciers est estimée au troisième trimestre 2014.