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Immorente, Efimmo, Cifocoma 1, Cifocoma 2 et Sofipierre : Activité du 3ème trimestre 2010

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Immorente
Au cours du troisième trimestre 2010, la SCPI Immorente a investi 33.336.340 € frais inclus, essentiellement en murs de commerce. La rentabilité immédiate moyenne des investissements réalisés depuis le début de l’exercice s’établit à 6,86 %.

INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE

Type : Commerces de centre ville / Bureaux

Situation: 16 rue de la République ORLEANS (45)
Locataires : FNAC / Produits culturels, Médéric / Mutuelle, Réseau Ferré de France / Ferroviaire, Atisreal (BNP) / Agence immobilière, Devred / Prêt-à-porter, Merillac (SFR) / Téléphonie, Jeff de Bruges / Chocolatier
Surfaces : 2.562, 164, 472, 142, 212, 125, 109
Prix d’acquisition frais inclus : 11.286.220 €
Date d’acquisition : 12/07/2010

Type : Moyenne surface de périphérie
Situation: Chemin de Compans ZAC des Sablons CLAYE SOUILLY (77)
Locataires : Jardi Claye (Jardiland) / Jardinerie, Jardins de Gally / Jardinerie
Surfaces : 3.694, 512
Prix d'acquisition frais inclus: 5.091.046 €
Date d’acquisition :20/07/2010


Type : Moyenne surface de périphérie
Situation: 1 rue Fromenteau GOMETZ LE CHATEL (91)
Locataires : Jardi Gometz (Jardiland) / Jardinerie
Surface: 3.423
Prix d'acquisition frais inclus : 3.695.406 €
Date d’acquisition : 20/07/2010


Type Moyenne surface de périphérie
Situation : Lotissements Les Mériels FLINS SUR SEINE (78)
Locataires Jardi Flins (Jardiland) / Jardinerie 5
Surface: 482
Prix d'acquisition frais inclus : 4.874.590 €
Date d’acquisition : 21/07/2010


Type Moyenne surface de périphérie
Situation : 232 allée des 4 Chemins LA GARDE (83)
Locataires Jardi Toulon (Jardiland) / Jardinerie
Surface: 2.124
Prix d'acquisition frais inclus : 3.792.910 €
Date d’acquisition : 21/07/2010


Type Commerce de centre ville
Situation : 4 rue Louis Pasteur SARREGUEMINES (57)
Locataires Marc Orian / Bijouterie Jennifer / Prêt-à-porter Le Crousty Addy / Restauration
Surface: 55, 687, 57
Prix d'acquisition frais inclus : 1.266.670 €
Date d’acquisition :30/07/2010


Type Commerce de centre ville
Situation : Square de la Commune de Paris TRAPPES (78)
Locataires : La Poste
Surface: 372
Prix d'acquisition frais inclus : 750.000 €
Date d’acquisition :15/09/2010


Type Commerce de centre ville
Situation : 50-54 avenue du Général de Gaulle LE MANS (72)
Locataires : ADJO / Meubles, Eden Park / Prêt-à-porter, Ouest Voyage / Agence de voyages
Surface: 612, 205, 209,
Prix d'acquisition frais inclus : 1.708.000 €
Date d’acquisition : 24/09/2010


Type Commerce de centre ville
Situation : 59 avenue de Versailles PARIS (16ème)
Locataires : Interiors / Equipement de la maison
Surface: 137
Prix d'acquisition frais inclus : 871.500 €
Date d’acquisition : 30/09/2010

Au total, les acquisitions réalisées par la SCPI Immorente représentent un montant de 33,3 millions d’euros. A ces actes signés, s'ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant d’environ 150 millions d’euros.

 

ARBITRAGES

Au cours du 3ème trimestre 2010, 12 actifs ont été arbitrés pour un montant de 7,9 millions d’euros et une plus value nette globale de 2,5 millions d’euros :

- deux moyennes surfaces de périphérie totalisant 1.009 m² situées à Denain (59), pour un prix net vendeur de 469.350 € (dans le cadre d’une préemption) dégageant une plus value nette de fiscalité de 45.526 € ;

- un ensemble de trois moyennes surfaces de périphérie totalisant 2.166 m², situées à La Ville du Bois et Monthléry (91) pour un prix net vendeur de 2.400.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 698.890 €;

- deux moyennes surfaces de périphérie d’une surface totale de 1.500 m², situées à Sartrouville (78) pour un prix net vendeur de 2.300.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 812.761 € ;

- une moyenne surface de périphérie d’une surface de 650 m², située à Essey les Nancy (54) pour un prix net vendeur de 500.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 72.771 € ;

- deux moyennes surfaces de périphérie totalisant 1.368 m², situées à Ostwald (67) pour un prix net vendeur de 1.500.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 620.175 € ;
- une moyenne surface de périphérie de 520 m², vacante depuis mai 2008, située à Fontaine le Comte (86) pour un prix net vendeur de 245.000 € dégageant une moins value de 25.053 € ;
- un ensemble de bureaux de 188 m², situé à Montrouge (92) pour un prix net vendeur de 469.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 245.036 €.


Efimmo

INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE

Type :  Bureaux
Situation : 37 boulevard des Capucines PARIS (2ème)
Locataires : THE RITZ HOTEL / Services administratifs de l’hôtel
Surface : 578
Prix d'acquisition frais inclus : 4.676.300 €
Date d’acquisition : 21/07/2010


Type : Bureaux
Situation : 24 rue Childebert LYON (2ème)
Locataires : BARCLAYS BANK / Banque , LEXCASE / Avocats, MAC KINSEY / Cabinet de Conseil, CREDIT AGRICOLE CENTRE EST / Banque, CONSULAT GENERAL BRITANNIQUE / Consulat, SELECT TT / Agence d’intérim
Surface : 253, 388, 537, 270, 398, 227
Prix d'acquisition frais inclus : 6.696.800 €
Date d’acquisition : 10/09/2010

Type :  Bureaux & Commerce de centre ville
Situation : 1 rue des Quatre Chapeaux LYON (2ème)
Locataires : SAGGEL / Administrateur de biens, OASYS LYON / Cabinet de Conseil, ISELECTION / Conseil en Gestion de Patrimoine, ROTHELEC SOLAIRE / Electricien, DPG / Avocats, STRAGEN / Produits pharmaceutiques, RISKEDGE / Conseil Financier, ROOSEVELT / Conseil en Gestion de Patrimoine, PLUS INTERIM / Agence d’intérim, ALLIANCE CHRETIENNE / Agence matrimoniale, FED FINANCE / Cabinet de recrutement, KTJ / Prêt-à-porter, ALIZEE EXPLOITATION / Institut de bronzage
Surface : 422, 152, 138, 291, 219, 112, 72, 81, 138, 25, 182, 80, 226
Prix d'acquisition frais inclus : 6.591.036 €
Date d’acquisition : 10/09/2010

Au total, ces investissements représentent un montant de 4,79 millions d’euros. A ces actes signés, s'ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant d'environ 20 millions d’euros au 30 septembre 2010.

ARBITRAGES

Au cours du troisième trimestre 2010, Efimmo a arbitré deux actifs immobiliers :
- un ensemble de bureaux de 1 882 m² à Neuilly-sur-Marne (94), vacant depuis octobre 2009, pour un prix net vendeur de 1.490.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 344.575 €,
- une moyenne surface de périphérie de 221 m² situé à Bassens (73) pour un prix net vendeur de 350.000 € dégageant une plus value nette de fiscalité de 104.614 €.


Cifocoma 1

INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE
Aucun investissement n’a été réalisé au cours du troisième trimestre 2010. Par ailleurs, au 30 septembre 2010, une promesse de vente était signée en vue d’acquérir un actif rue du Faubourg Saint Martin à Paris (10ème) pour un montant de 533.800 € acte en main et loué à Bouygues Telecom avec un engagement pour une durée ferme de 6 ans.

 

ARBITRAGES

Aucun arbitrage n’a été réalisé au cours du troisième trimestre 2010.

 

Cifocoma 2

INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE

Aucun investissement n’a été réalisé au cours du troisième trimestre 2010. Par ailleurs, au 30 septembre 2010, une promesse de vente était signée en vue d’acquérir un actif situé Grande Rue à Sens (89) pour un montant de 454.000 € acte en main et loué à la Mutuelle MCD.


ARBITRAGES

Au cours du troisième trimestre, un protocole transactionnel avec la SELA, société d’aménagement de la Loire-Atlantique, a été régularisé et a conduit à la vente de l’actif de Sainte-Luce-sur-Loire moyennant une indemnité de 826.000 € complétée par des indemnités de retard à hauteur de 25.391 €. Cette arbitrage a permis de dégager une plus value nette de fiscalité de 387.849 € et le prix de cession ressort 64 % au dessus de l’expertise du 31 décembre dernier.

 

Sofipierre

Au cours du troisième trimestre 2010, un portefeuille de commerces de centre ville situé à Massy (91) à proximité de la nouvelle gare, dans un programme construit récemment, a été acquis pour un montant de 3.058.000 € frais inclus. Cet investissement a été financé partiellement par un crédit de 1,8 millions d’euros sur 15 ans au taux fixe de 3,20 % et affiche une rentabilité immédiate de 7,36%.

Acquisitions du 27/09/2010 pour un montant total de 3.058.000 € frais inclus.

Type : Commerce de centre ville
Situation : 28 rue Lucien Sergent MASSY (91)
Locataires : L’Adresse / Agence immobilière
Surface : 64

Type : Commerce de centre ville
Locataires : 28 rue Lucien Sergent MASSY (91)
Locataires : AAC 3000 / Auto école
Surface : 74

Type : Commerce de centre ville
Situation : 15 bis Place de l’Union Européenne MASSY (91)
Locataires : Maison de la presse / Presse
Surface : 163

Type : Commerce de centre ville
Situation : 13 Place de l’Union Européenne MASSY (91)
Locataires : Au Living / Restaurant 230

Type : Commerce de centre ville
Situation : 19 Place de l’Union Européenne MASSY (91)
Locataires : Europtique / Opticien
Surface : 82

Type : Commerce de centre ville
Situation : 40 avenue Raymon Aron MASSY (91)
Locataires : Fleurs de Massy / Fleuriste
Surface : 60

Type : Commerce de centre ville
Situation : 36 avenue Raymon Aron MASSY (91)
Locataires : Le Tran / Pharmacie
Surface : 75

 

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