Allianz Pierre : une année sous le signe des efforts

Avec une collecte brute supérieure à 135 m€ en 2013, Allianz Pierre (Immovalor) confirme le succès de la réouverture de son capital. Au delà, les acquisitions réalisées au cours du premier trimestre 2014 tant à Paris (2370m2) qu'à Romainville (7865m2, 19,2m€) concrétisent sa volonté de maintenir une politique active d'investissements tout en continuant d'adapter son patrimoine aux exigences du marché. La rationalisation du portefeuille a vu la sortie de 2 parkings (75000€, Paris 16ème). Sur un total de 47, il n'en reste aujourd'hui plus que 5 à la vente.

L'année démarre sous des auspices incertains avec une « conjoncture qui n'apparait guère plus favorable dans les mois à venir ». Si l'enjeu d' « obtenir les meilleurs taux d'occupation » a apporté des satisfactions avec la signature de 8 nouveaux baux, il n'en demeure pas moins que le taux d'occupation financier marque le pas au 31 mars. Il atteint 89,81 % contre 92,42 % à la fin de l'année dernière. Résultat, les loyers facturés passent de 11,27m€ à 10,72m€.

Heureusement pour elle, la SCPI continue d'engranger pour l'avenir. La collecte se poursuit (16,9m€ brut). Elle est en hausse par rapport à la même période de 2013 (13,4m€) permettant de servir les demandes de retraits sur le marché secondaire comme d'étoffer son patrimoine d'actifs mieux adaptés aux exigences du marché locatif. De ce point de vue, les choix opérés par Immovalor semblent suivre une bonne orientation... les expertises immobilières soulignant à périmètre comparable une progression de 0,51 % sur un an de la valeur du patrimoine (644,099m€).

En terme de revenus, Allianz Pierre a délivré l'année dernière un rendement de 4,7 %. Ce niveau qui n'a pas intégré les plus values réalisées sur les cessions a néanmoins été rendu possible par un prélèvement sur les réserves de la SCPI. Le matelas de sécurité demeure toutefois toujours confortable. Ainsi, à la fin du 1er trimestre, le report à nouveau s'élève à 9,1m€ quand il atteignait 9,2m€ fin 2013.

Enfin, le premier acompte sur dividende versé le 28 avril a été de 1,2€ par part et par mois.... Identique à celui de 1er trimestre 2013, ce montant a été relevé à la fin de l'exercice à 1,41€ mensuel pour atteindre au total 15,03€ sur l'ensemble de l'année. Une bonne surprise qui nécessite qu'Allianz Pierre poursuive cette année encore ses efforts dans sa recherche de locataires...solvables et fidèles.