Crédit Mutuel Pierre 1 : Bilan de l'activité 2010

Commentaire de gestion

Crédit Mutuel Pierre 1 clôture son exercice 2010 avec une distribution de 14,28 € par part, un prix de part stable à 285 euros et un rendement à 5,01 %. Sur le marché des parts, le niveau de parts en attente, en repli, se situe à un niveau raisonnable. Le taux d’occupation physique de Crédit Mutuel Pierre 1 se stabilise à 85,9 % sur le trimestre. Les derniers jours de l’année ayant été positivement marqués par la location des
derniers lots vacants dans l’opération "Carré Feydeau". Les 6 000 m² (49 % pour CMP1) auront été totalement rénovés en 2009 et totalement reloués en 2010. Globalement, l’activité commerciale sur Crédit Mutuel Pierre 1 aura été très soutenue en 2010 avec plus de 43 000 m² vacants reloués soit près de 12 % du patrimoine. Les départs de locataires dans les mêmes proportions ont néanmoins contre-balancé les effets de cette dynamique.
La sélection et le suivi de la situation des locataires permettent de maintenir un taux d’encaissement de loyers à 98,6% sécurisant ainsi les flux financiers. En matière d’investissement, Crédit Mutuel Pierre 1 s’est positionnée sur trois actifs en 2010, dont un au cours du trimestre écoulé. Grâce à cette acquisition, la SCPI débute l’exercice 2011 en situation de surinvestissement. Elle bénéficiera ainsi au maximum du rendement immobilier au lieu et place d’une rémunération de trésorerie faible.

Pour 2011, l'activité sera encore une fois orientée essentiellement vers la commercialisation des locaux vacants ou en travaux. L’achèvement au 4ème trimestre 2010 des travaux de rénovation HQE de l’immeuble "Iléo" à Boulogne va permettre d’en dynamiser la commercialisation. Les négociations en cours pour 5 000 m² sur les 12 000 m² rénovés en 2010 (53 % CMP1) à Montigny-le-Bretonneux et l’achèvement de la relocation de "Carré Feydeau" sont également autant de facteurs positifs sur les prévisions d’encaissement de loyers pour 2011. Ainsi, s’il est prévu une distribution équivalente à 2010, les résultats trimestriels de Crédit Mutuel Pierre 1 sont attendus en constante progression sur 2011 et les réserves du fonds devraient être moins sollicitées.

Activité immobilière 4T2010

Au cours du 4ème trimestre 2010, la SCPI a acquis en indivision à hauteur de 15% pour un montant de 19039579 euros droits compris acte en mains deux immeubles de bureaux dénommés Axialys 1 et Axialys 2 au 274/276 Avenue du Président Wilson à Saint-Denis (93). L’ensemble immobilier est situé dans la ZAC du Cornillon Sud et développe une surface globale de bureaux de 23 055 m² ainsi que 462 parkings. Sa situation au croisement de l’A1 et l’A86 permet un accès rapide aux autoroutes et pôles tertiaires de la Défense et de Paris QCA. Les 2 immeubles sont aussi très bien desservis par les transports en commun – la ligne B, gare "la Plaine Saint-Denis" à 500m à pied – la ligne D du RER gare "Stade de France Saint-Denis" à 700 m à pied ainsi que le métro ligne 13, et plusieurs lignes de bus dont la 139 desservant Paris St-Lazare. Chaque bâtiment est édifié sur une parcelle indépendante, possède son propre hall d’entrée, son restaurant d’entreprises et est autonome. Ces deux lots sont loués respectivement à Randstad et à la Direction Générale des Impôts dans le cadre de baux de 9 ans fermes. En matière d’arbitrage le dernier trimestre de l’année a été très actif avec la concrétisation de 9 ventes pour un montant global de 14 098 378 euros.