Selectinvest 1 : Bilan de l'activité 2010

Commentaire de gestion

Sélectinvest 1 clôture son exercice 2010 avec une distribution de revenus de 31,80 € par part, un prix de part stable à 635 euros et un rendement à 5,01 %. Sur le marché des parts, le niveau de parts en attente, en repli, se situe à un niveau raisonnable (autour de 0,4 % de sa capitalisation contre 2,3 % en début d’année). Le taux d’occupation financier moyen 2010 approche les 86 % avec un taux d’encaissement des loyers au-delà de 97 %. Le travail de revalorisation réalisé à Saint-Quentin-Fallavier devrait porter ses fruits fin 2011. Par ailleurs le succès de la précommercialisation de l’immeuble "Green Avenue" à Nanterre va permettre de lancer des travaux en 2011, tout en assurant la perception de préloyers et la certitude de prise à bail à l’issue des travaux. Les investissements réalisés à Levallois (3ème trimestre) et Saint-Denis, 35,5 M€ pour un rendement moyen de 6,20 %, vont générer dès 2011 des revenus locatifs. Du fait des différents investissements réalisés en 2010, la SCPI débute l’exercice 2011 en situation de surinvestissement et bénéficiera au maximum du rendement immobilier plutôt que d’une rémunération de la trésorerie. L’achèvement et l’arrivée sur le marché d’immeubles neufs à Boulogne ("Iléo" 5 000 m²), à Bagneux ("Green Square" 10 000 m²), à Massy ("Carnot Plazza" 8 400 m²) qui correspondent mieux aux attentes des entreprises devraient permettre de redynamiser la commercialisation des grandes surfaces au sein du patrimoine de Sélectinvest 1 et de régénérer les recettes locatives dans le courant de l’année.

L’amélioration de la situation locative attendue en 2011, passera aussi par une politique d’arbitrage volontariste de surfaces vacantes obsolètes ainsi que par les opportunités qui se présenteront, à l’image de l'arbitrage d’un immeuble vacant de 5 000 m² situé Avenue Ingres à Paris. Aussi, la SCPI fera face à une hausse des travaux dans le cadre de la recommercialisation des locaux, nécessaire pour retrouver un meilleur taux d’occupation. Ainsi, s’il est prévu une distribution équivalente à 2010, les résultats trimestriels de Sélectinvest 1 sont attendus en constante progression sur 2011 et 2012. Enfin, la société de gestion restera attentive au bon fonctionnement du marché des parts de Sélectinvest 1.

Activité immobilière 4T2010

Au cours du 4ème trimestre 2010, la SCPI Selectinvest 1 a acquis en indivision à hauteur de 20% pour un montant de 25 386 106 euros droits compris acte en main deux immeubles de bureaux dénommés Axialys 1 et Axialys 2 au 274/276 Avenue du Président Wilson à Saint Denis (93). L’ensemble immobilier est situé dans la ZAC du Cornillon Sud et développe une surface globale de bureaux de 23 055 m² ainsi que 462 parkings. Sa situation au croisement de l’A1 et l’A86 permet un accès rapide aux autoroutes et pôles tertiaires de la Défense et de Paris QCA. Les 2 immeubles sont aussi très bien desservis par les transports en commun – ligne B, gare "la Plaine Saint-Denis" à 500m à pied – ligne D du RER gare "Stade de France Saint-Denis" à 700 m à pied ainsi que le métro ligne 13, et de nombreuses lignes de bus. Chaque bâtiment, édifié sur une parcelle indépendante, possède son propre hall d’entrée, son restaurant d’entreprises et fonctionne de manière autonome. Axialys 1 est loué à la société Randstad et Axialys 2 à la Direction Générale des Impôts dans le cadre de baux de 9 ans fermes. Concernant les arbitrages 6 actes authentiques ont été régularisés pour un montant global de 4 097 400 euros.

Source : UFG REM