Commentaire de gestion
Multimmobilier 1 clôture son exercice 2010 avec une distribution de revenus de 33,72 € par part, un prix de part stable à 675 euros et un rendement à 5 %. Multimmobilier 1 souffre davantage sur son marché des parts avec un délai de retrait en augmentation. Cette situation résulte d’une année relativement atone en termes de collecte. Les difficultés rencontrées en 2009 ont été jugulées en 2010 mais le taux d’occupation financier moyen en 2010 se stabilise à un niveau non encore satisfaisant (83,8 %) en dépit d’un encaissement des loyers qui reste très bon à 98,5 %. En termes d’activité locative, la conclusion de la négociation exclusive engagée sur l’immeuble "Green Avenue" à Nanterre (10 % de 15 000 m²) avec la location dès avant le lancement des travaux de restructuration BBC de l’immeuble, ainsi que de nouvelles locations intervenues en régions (922 m²) à Wasquehal (au 3ème trimestre), sont autant de signes positifs.
Avec la livraison de l’investissement de Villabé intervenu fin 2010, la SCPI débute l’exercice 2011 en situation de surinvestissement et bénéficiera au maximum du rendement immobilier plutôt que d’une rémunération de la trésorerie. La livraison de l’immeuble "Iléo" à Boulogne, restructuré HQE, va permettre d’activer la commercialisation mais dans le même temps la situation de l’actif situé à Trappes (5 372 m²) est toujours bloquée par un projet d’aménagement routier qui empêche sa location ou sa vente. En parallèle, les travaux en cours à Gennevilliers (1 560 m²) et à Paris - rue Championnet (785 m²) vont être un atout majeur pour relouer ces immeubles plus rapidement dans un marché concurrentiel. Ainsi, une reprise progressive des résultats de la SCPI est attendue sur le 2ème semestre 2011.
Néanmoins, Multimmobilier 1 consommera encore des réserves en 2011 et la distribution sera ajustée aux résultats de la SCPI, en attendant le redressement de sa situation locative. Par ailleurs, la société de gestion restera attentive au bon fonctionnement du marché des parts de Multimmobilier 1.
Activité immobilière 4T2010
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au cours du trimestre écoulé.
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