Multimmobilier 2 : Bilan de l'activité 2010

Commentaire de gestion

Multimmobilier 2 clôture son exercice 2010 avec une distribution de revenus de 40,08 € par part, un prix de part stable à 753 euros et un rendement à 5,32 %. En termes de comportement locatif, Multimmobilier 2 finit l’exercice 2010 avec un taux d’occupation financier de 94,5 % au 4ème trimestre, orienté positivement. Après un premier trimestre marqué par une libération importante, une bonne activité commerciale a permis
de stabiliser la vacance. Des relocations totalisent plus de 6 000 m² au cours de l’exercice écoulé. Sur les trois acquisitions réalisées en 2010 auxquelles Multimmobilier 2 a été associée, il est à noter la participation à hauteur de 25 % (indivision avec d’autres SCPI du Groupe) dans un immeuble de bureaux situé à Maisons-Alfort au pied du métro et offrant un rendement immédiat de 6,62 %. Pour Multimmobilier 2, les enjeux commerciaux sont concentrés sur deux lignes principales: à Saint-Herblain, le principal pôle tertiaire de la région de Nantes, 969 m² doivent être rénovés en vue de leur commercialisation ; en région parisienne à Gennevilliers la rénovation du hall et la réalisation d’un lot témoin livré fin 2010 vont dynamiser l’activité locative en 2011. Avec les acquisitions réalisées en 2010 (Villabé, Maisons-Alfort et Saint-Denis), les capitaux collectés par Multimmobilier 2 sont investis en totalité. Les investissements se poursuivront sur l’année avec pour objectif de surinvestir le fonds et de bénéficier au maximum du rendement immobilier plutôt que d’une rémunération de la trésorerie.
Ces différents investissements viendront ainsi majorer les recettes locatives de l’exercice. Ainsi, s’il est prévu une distribution équivalente à 2010, les résultats trimestriels de Multimmobilier 2 progresseront sur 2011 et les réserves du fonds ne devraient plus être sollicitées dès la mi-année.

Activité immobilière 4T2010

Au cours du 4ème trimestre 2010, la SCPI Multimmobilier 2 a acquis en indivision à hauteur de 5 %, pour un montant de 6 346 526 euros droits compris acte en main, deux immeubles de bureaux dénommés Axialys 1 et Axialys 2 au 274/276 Avenue du Président Wilson à Saint-Denis (93). L’ensemble immobilier est situé dans la ZAC du Cornillon Sud et développe une surface globale de bureaux de 23 055 m² ainsi que 462 parkings. Sa situation au croisement de l’A1 et l’A86 permet un accès rapide aux autoroutes et pôles tertiaires de la Défense et de Paris QCA. Les 2 immeubles sont aussi très bien desservis par les transports en commun – la ligne B, gare "la Plaine Saint-Denis" à 500m à pied – la ligne D du RER gare "Stade de France Saint-Denis" à 700 m à pied ainsi que le métro ligne 13 et de nombreuses lignes de bus. Chaque bâtiment est édifié sur une parcelle indépendante, possède son propre hall d’entrée (double hauteur), son restaurant d’entreprises et fonctionne de manière autonome.

Axialys 1 est loué à la société Randstad dans le cadre d’un bail 9 ans ferme et Axialys 2 à la Direction Générale des Impôts également dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme.

Source : UFG REM