Eurofoncière 2 : Bilan de l'activité 2010

Commentaire de gestion

Eurofoncière 2 clôture son exercice 2010 avec une distribution de revenus de 14,04 € par part, un prix de souscription stable à 252 euros et un rendement à 5,57 %. En termes de comportement locatif, Eurofoncière 2 finit l’exercice 2010 avec un taux d’occupation financier moyen supérieur à 92 %. La relocation, dans un délai court, début 2010, de l’immeuble de la rue Miollis en dépit du programme de travaux (curage et désamiantage) achevé fin 2010 ainsi que la fin de la commercialisationau 3ème trimestre de "La Pilaterie" à Wasquehal, désormais loué à 100 %, témoignent de l’activité commerciale soutenue au cours de l’exercice passé.

Néanmoins les départs enregistrés au premier trimestre impactent le solde commercial global de l’année tandis que les trois trimestres suivants étaient quasiment à l’équilibre. En termes d’investissement, plus de 18 millions d’euros ont été placés, aux 3ème et 4ème trimestres dans deux immeubles dont une grande part (10.5 M€ / 25% de l’indivision avec d’autres SCPI du Groupe) dans l'immeuble le "Confluent", situé au pied du métro Maison- Alfort - Ecole vétérinaire, présentant un rendement initial de 6,62%. Début 2011, la majorité des capitaux collectés en 2010 par Eurofoncière 2 a d’ores et déjà été investie.

En fonction du rythme de la collecte, les investissements se poursuivront sur l’année avec pour objectif de surinvestir le fonds et de bénéficier au maximum du rendement immobilier. En revanche, la situation locative du fonds sera affecté du congé significatif sur la Rue Condamine à Paris (1 189 m²). Cet immeuble bien situé entre Saint-Lazare et Batignolles mérite un programme de restructuration qui l'immobilisera sur tout l’exercice 2011. En parallèle l’achèvement de la rénovation de 604 m² rue de Ponthieu devrait permettre une location rapide et une réflexion stratégique d’arbitrage est en cours pour les 626 m² de commerces vacants à Troyes. La résistance du taux d’encaissement des loyers supérieur à 98 % est un indicateur de la bonne qualité du portefeuille de locataires présents dans les immeubles. En 2011, la SCPI Eurofoncière 2 devra faire face temporairement à une hausse des travaux liée à la remise en état des locaux et aux frais de recommercialisation. Cet effort nécessaire afin de retrouver rapidement un meilleur taux d’occupation se traduira par un repli du résultat qui sera compensé par une quote-part du report à nouveau afin de maintenir la distribution à un niveau équivalent à celui de 2010.

Activité immobilière 2010

Au cours du 4ème trimestre 2010, la SCPI Eurofoncière 2 a acquis en indivision à hauteur de 6% pour un montant de 7 615 832 euros droits compris acte en main deux immeubles de bureaux dénommés Axialys 1 et Axialys 2 au 274/276 Avenue du Président Wilson à Saint Denis (93). L’ensemble immobilier est situé dans la ZAC du Cornillon Sud et développe une surface globale de bureaux de 23 055 m² ainsi que 462 parkings. Sa situation au croisement de l’A1 et l’A86 permet un accès rapide aux autoroutes et pôles tertiaires de la Défense et de Paris QCA. Les 2 immeubles sont aussi très bien desservis par les transports en commun – la ligne B, gare "la Plaine Saint-Denis" à 500m à pied – la ligne D du RER gare "Stade de France Saint-Denis" à 700 m à pied ainsi que le métro ligne 13 et de nombreuses lignes de bus. Chaque bâtiment est édifié sur une parcelle indépendante, possède son propre hall d’entrée (double hauteur), son restaurant d’entreprises et fonctionne de manière autonome. Axialys 1 est loué à la société Randstad dans le cadre d’un bail 9 ans ferme et Axialys 2 est loué à la Direction Générale des Impôts également dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme.