Guy Nafilyan : « Oui, le dispositif Duflot est un très bon placement pour la retraite »

Les investisseurs reviennent sur le marché en raison notamment du dispositif Pinel qui sous réserve de faire les bons choix au bon endroit, peut procurer une rentabilité autour de 5 %. Ont-ils d'autres alternatives ? Pas vraiment. Déposer son argent en banque ne rapporte rien et un contrat d'assurance vie peu. Quant à la bourse, les « français sont traditionnellement méfiants ».

Le dispositif Pinel est « très bon investissement pour la retraite ». Il convient juste d'être attentif et de choisir un marché profond, un secteur tendu où il y a des besoins. Dans ce cas, « oui, c'est un très bon placement ».

En France, ce n'est pas nouveau, la construction est compliquée : peu de terrains constructibles disponibles, pas loin de 3000 normes à suivre et enfin une fiscalité « absolument dévastatrice ».Rien à voir avec l'Allemagne où les coûts de construction sont inférieurs de 10 % à ceux de la France. De plus, Les normes y sont raisonnables alors qu'on les empile dans l'hexagone au point d'avoir contribué à augmenter les coûts de construction de plus de 50 % sur les 10 dernières années ! Côté fiscalité, un investisseur qui achète un logement restitue directement et indirectement à l'Etat 27 %.

En clair, chaque logement rapporte 27 % à l'Etat tandis qu'en Allemagne les taxes sont de 10 % soit 17 points de différence. Et ajoutons encore les 10 points d'écart dans les coûts de construction. Bref, « Il faut tout remettre tout à plat ».

Sur les prix dans le neuf, ils baissent dans les zones non tendues de 10 à 15 %. Les zones tendues résistent mieux avec des reculs limités autour de 2 à 3 % que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien. L'effondrement des prix auquel s'attendaient certains investisseurs n'a pas eu lieu. Pourquoi ?

Simplement, il n'y très peu de stocks physiques (logements construits non vendus) et peu d'offres. Du coup, les prix se tiennent. La situation est bien différente de l'Espagne où il y a près 400.000 logements construits invendus alors qu'en France on en dénombre près de 5000. « C'est rien » !

Guy Nafylian estime que les prix ne vont pas beaucoup baisser, « 2-3 % peut être ». En tous cas, le dispositif Pinel est globalement une bonne mesure. « La période est une fenêtre ouverte » dont il faut profiter car « les taux ne resteront pas durablement au niveau auxquels ils sont ». (ndlr, il existe aussi des SCPI orientées sur ce dispositif).