INVESTISSEMENTS DU TRIMESTRE
Au cours du quatrième trimestre 2010, Immorente a réalisé plus de 160 M€ d’investissements (certaines opérations engagées plus tôt dans l’année n’ayant été signées qu’en fin d’exercice). Ces nombreux investissements ont porté essentiellement sur des murs de commerces loués à des locataires de grande qualité (Casino, Monoprix, H&M, Darty, Barclays…) et se situent majoritairement en centre-ville. La rentabilité immédiate moyenne des investissements réalisés depuis le début de l’exercice s’établit à 6,43 %.
ARBITRAGES
Au cours du 4ème trimestre 2010, trois actifs ont été arbitrés pour un montant de 9 millions d’euros et une plus-value nette globale de 2,1 M€ :
- une galerie commerciale de 6.561 m², située à Arras (52) pour un prix net vendeur de 8.200.000 € et dégageant une plus-value nette de fiscalité de 1.616.029 € ;
- deux appartements de 40 m² et 89 m² situés à Paris (9ème et 10ème ), pour des prix net vendeur respectifs de 260.000 € et 495.000 €, dégageant respectivement une plus-value nette de fiscalité de 172.749 € et 353.561 €.
- une galerie commerciale de 6.561 m², située à Arras (52) pour un prix net vendeur de 8.200.000 € et dégageant une plus-value nette de fiscalité de 1.616.029 € ;
- deux appartements de 40 m² et 89 m² situés à Paris (9ème et 10ème ), pour des prix net vendeur respectifs de 260.000 € et 495.000 €, dégageant respectivement une plus-value nette de fiscalité de 172.749 € et 353.561 €.
Depuis le début de l’exercice, les arbitrages réalisés se résument de la manière suivante :
Total des Prix de Vente : 24.832.260 €
Total des plus-values nettes de fiscalité : 6.268.160 €
Ecart prix de vente comparé aux valeurs d’expertise au 31/12/09 : + 4,39%
Total des Prix de Vente : 24.832.260 €
Total des plus-values nettes de fiscalité : 6.268.160 €
Ecart prix de vente comparé aux valeurs d’expertise au 31/12/09 : + 4,39%
Au 31 décembre 2010, Immorente est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant d'environ 4 millions d’euros net vendeur.
Source : Extrait BT 4T2010
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