L'intérêt du marché immobilier allemand séduit de plus en plus de sociétés de gestion. Dernière en date, Advenis IM (ex Avenir Finance IM) qui annonce le lancement d’Eurovalys. La SCPI investira principalement dans des bureaux et commerces situés en Allemagne afin de profiter des « atouts spécifiques de la première économie européenne ».
La politique d'investissement vise les six villes allemandes les plus importantes et dynamiques (Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf). Elle n'exclut toutefois pas certaines villes plus petites où l'activité économique est dense et à titre exceptionnel d'autres pays d'Europe. En tous cas pour tous les biens, la localisation devra être attractive et les immeubles modernes. Pourquoi ? Car « le choix d'un patrimoine de qualité a un impact direct sur sa valorisation et de facto sur sa rentabilité ».
Pour l'aider à faire le tri, Advenis s'appuiera sur sa filiale allemande qui est implantée depuis 2005 et gère près de 1 md €. Cette expertise locale permettra d'assister Eurovalys dans l'identification d'opportunités d'investissements et la gestion locative des biens acquis.
Une fiscalité favorable pour les porteurs de parts:
En vertu de la convention fiscale franco-allemande, les revenus immobiliers (revenus locatifs potentiels et plus-values de cession des biens) de source allemande supporteront l'impôt sur les sociétés local, soit un taux de 15,825%. En France, les revenus immobiliers distribués par la SCPI feront l'objet d'un crédit d'impôt égal à l'impôt français afférent à ces revenus. Ils seront toutefois pris en compte pour calculer le taux d'imposition effectif qui est appliqué aux autres revenus imposés.
Dernier point, Eurovalys est un véhicule « tout terrain » s'adressant aussi bien aux investisseurs institutionnels ou privés en quête d'une diversification de leur patrimoine immobilier dans une zone économique solide et attractive.
La SCPI affiche un capital statutaire de 48 m€. Sous la forme d'un capital variable, Elle est aujourd'hui ouverte à la souscription au prix de 1000€ par part (800€ de valeur nominale, 200€ de prime d'émission). Les parts porteront jouissance à compter du 1er jour du 4ème mois suivant la réception des fonds.
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