Cette décision qui ne devrait pas rencontrer de difficultés intervient alors que « le nombre de parts a augmenté de 13 % au cours du premier semestre » soit une collecte nette autour de 34 m€. Le capital social au 30 juin s'élève à 174,4m€ (+12 % sur 6 mois). On comprend mieux dès lors, l'urgence d'en relever le plafond de manière à donner à la SCPI les moyens de poursuive son développement...sans tarder !
Le 1er trimestre a été actif avec 2 acquisitions. La première est un portefeuille de 8 commerces en pieds d’immeubles dont 6 à Paris « dans des quartiers particulièrement commerçants et dynamiques » et 2 à Sèvres (92) et Grasse (06). Négociée pour un montant de 5,6 m€, la transaction présente un taux de rendement immobilier moyen de 4,7 %. La deuxième opération concerne une boutique en pied d’immeuble à Avignon (1,86 m€) pour laquelle le rendement atteint 5,5 %.
Le second trimestre s'est révélé plus calme alors que Pierre Plus présente une trésorerie à investir de 22m€. La situation ne va cependant pas durer. Car « les investissements en murs de commerces sélectionnés ou en cours de finalisation devraient permettre de revenir à l’équilibre dans les prochains mois ». Sur le thème des investissements, la SCPI a obtenu l'accord des associés pour d’acquérir des parts de SCI sans condition de détention majoritaire des droits de vote. Un bon point !. En effet, du fait de la « relative pénurie » de biens de qualité et d'une forte concurrence, cette faculté ouvre « la possibilité de profiter d’opportunités, sans remettre en cause la rigueur avec lequel les investissements sont sélectionnés ».
Sur l'activité locative, le taux d’occupation financier (97,40 %) demeure satisfaisant, et le taux d’encaissement des loyers du trimestre, calculé le 15 juillet, s’établit à 93 %. En termes de contribution aux loyers, la répartition par type de locataire est de 80 % pour des enseignes nationales ou internationales et de 20 % pour des enseignes indépendantes. L’objectif de distribution 2015 reste maintenu à 53,40 € par part, un niveau identique à celui de 2014. A prix de souscription identique (1066€), le taux de distribution cette année est donc également prévu inchangé : 5,01 %. A noter également que les réserves atteignent à fin juin un peu moins de 2 mois et demi de distribution.
Pour mémoire Ciloger rappelle les récentes distinctions de sa SCPI. Dans le cadre des « Victoires de la Pierre Papier », le magazine Gestion de Fortune a décerné le prix de la « Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans, SCPI classiques diversifiées ». De plus, le magazine « Mieux Vivre – Votre Argent » lui a octroyé le Grand Prix des SCPI à capital variable à dominante commerce, grâce aux performances de huit indicateurs comme le taux d’occupation financier, les perspectives de plus-values ou la politique de sécurisation des revenus.
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