Le 27 avril dernier, Laffitte Pierre (Nami AEW Europe) ouvrait pour la 4ème fois son capital afin de le porter à 296,03 m€. L'opération devait se conclure normalement le 18 décembre prochain. Mais, les fondamentaux solides de la SCPI ont été reconnus par les anciens et nouveaux associés c'est pourquoi Nami AEW Europe a décidé de clôturer par anticipation l'augmentation de capital le 30 septembre.
Laffite Pierre a ainsi récolté 49, 8 m€ (prime d’émission incluse) par la souscription de 120 000 parts au prix de 415€ (230€ de valeur nominale, 185€ de prime d’émission). Dorénavant, le capital social s'élève à 296, 03 m€. Il est divisé en 1 287 119 parts de 230 € chacune.
Au-delà des atouts d'une opération qui «offre aux épargnants l’opportunité d’investir dans un fonds diversifié, dont le patrimoine a été constitué dans la durée», Laffitte Pierre a poursuivi son développement maîtrisé et équilibré avec trois investissements au cours du premier semestre 2015 (30 m€). Ce sont des commerces en pied d’immeubles (Paris, 13,4m€) pour conforter la diversification, puis un actif récent sur la métropole lilloise afin d'étoffer sa présence « sur un marché régional incontournable ». Enfin, un bien ancien a été acquis près de la Gare de Part-Dieu (Lyon, 7,4m€). De quoi compléter « un actif déjà détenu à cet emplacement dans la perspective d’une opération de valorisation à terme ». Le rendement moyen global des capitaux employés est supérieur à 5,75 %. Une satisfaction au regard « de la nature des actifs, et des conditions du marché ».
En termes d'activité locative, l'exploitation demeure satisfaisante avec un taux d’occupation financier de 89,71%. Malgré tout, la gestion de Laffitte Pierre se veut prudente. La volatilité de la conjoncture économique l’oblige ainsi à continuer à conforter ses réserves et par extension, la provision pour grosses réparations. Pour l'ensemble de l'exercice, la SCPI estime son revenu prévisionnel à 20€, un montant similaire à celui versé l'année dernière.
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