L’exercice 2014 est un bon millésime pour Actipierre Europe (Ciloger). Dans le cadre d'une croissance maîtrisée, le nombre de parts de la SCPI a augmenté de 23% représentant une collecte nette de 51,26 m€. Les investissements majoritairement situés en France « privilégient la sécurité patrimoniale et la récurrence des revenus ». Ce sont des commerces en pied d'immeuble (Bordeaux, 2,6m€, Paris et région parisienne 10,9m€, Cannes 1,2m€), des magasins dans une zone commerciale (Le Havre, 3,5m€, Montpellier 9m€), un centre commercial de 45 boutiques (Cherbourg, 39,1m€), un restaurant parisien (900k€) sans compter un hypermarché près de Berlin (18,9m€). Avec cette acquisition, la SCPI détient dorénavant 4 actifs en Allemagne, pays qui pèse maintenant près de 20 % du portefeuille.
Au total, 86,4 m€ ont été investis. Le patrimoine (86500m2) a progressé de 52 % en valeur comptable et la mutualisation des risques géographiques et locatifs encore améliorée. Enfin,
à périmètre constant, la valeur vénale du patrimoine a progressé de 2,7%. En tenant compte des investissements réalisés durant l’année, la valeur d'expertise (hors droits) est désormais supérieure de 4% à son prix de revient (en 2013 la valorisation était inférieure de 0,6%).
Malgré une conjoncture économique tendue, le taux d’occupation financier demeure à un niveau élevé : 97,75% en moyenne sur l’exercice (vs 98,33 % en 2013). Quant au taux d’encaissement des loyers il s’établit à 99,10%. Pas mal !
Le résultat 2014 s’élève à 9,65 € par part (+ 49%) du fait de la belle hausse des produits de l’activité locative (+ 43%). Mieux, les acquisitions réalisées pour la plupart au cours de la moitié au second semestre, « auront un impact plus marqué sur les produits locatifs de l’exercice 2015 ».
Le revenu distribué s’élève à 9,3 € (+3,3%) et les réserves « bien qu'encore insuffisantes » ont été renforcées de 0,15€. Elles représentent 1,1 mois de distribution (0,88€).
2015 s'annonce encore prometteur. Conséquence de la qualité du patrimoine, la valeur de reconstitution d’Actipierre Europe fin décembre 2014 était supérieure de 6 % au prix de souscription en (198€). C'est pourquoi Ciloger a augmenté le prix de souscription le 1er juin dernier à 206 euros (+4 %). En un peu plus de 3 ans (de mars 2012 à juin 2015), le prix de la part s’est ainsi apprécié de 7 % (de 192 € à 206 €).
Les capitaux collectés ont augmenté de 15 % au cours du premier semestre (40 m€). Le solde à investir tourne autour de 36 m€ mais les investissements en cours de finalisation (retail park Cadix, 15m€) devraient permettre de revenir à l’équilibre dans les prochains mois. Le taux d'occupation financier reste fidèlement ancré à un niveau flatteur : 98,7 %.
L’objectif de distribution 2015 est fixé à 9,6€ soit 2,4€ par trimestre (+ 3 % par rapport à 2014). Calculé sur le nouveau prix de souscription, le taux de distribution ressort à 4,66 % (hors fiscalité allemande). Dernier point, la croissance d'Actipierre Europe est en ligne de mire de la société de gestion. A cette fin, Ciloger va proposer aux associés de relever la capital statutaire de 200m€ afin de le porter de 300m€ à 500m€.