Deux investissements sur des sites commerciaux parisiens confirmés ont été effectués durant le quatrième trimestre. Il s’agit de deux supermarchés exploités depuis plus de vingt ans par des enseignes du groupe Casino. Ces acquisitions, d’un montant global de l’ordre de 21 M€, ont été effectuées par ACTIPIERRE 1 et conjointement par ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3.
Parallèlement, les arbitrages, ayant reçu au préalable un avis favorable des Conseils de surveillance, ont été poursuivis. Deux actifs non stratégiques, essentiellement des bureaux, ont ainsi été cédés sur ACTIPIERRE 1 pour unmontant total de 1,12M€, permettant de dégager une plus-value comptable globale de l’ordre de 440 K€, soit 65%par rapport aux prix d’achat. Sur ACTIPIERRE 2, un local commercial a été cédé pour 390 K€, soit une plus value comptable de 24 K€. Compte tenu des dates d’acquisition, supérieures à 20 ans, aucune plus-value fiscale imposable n’a été enregistrée.
La stratégie retenue en matière d’arbitrages sur les locaux arrivés à maturité sera maintenue. Dans le même temps, CILOGER recherche activement des actifs compatibles avec la stratégie d’investissement des SCPI et leurs capacités d’investissements. Dans un contexte de tensions toujours présentes durant l’année 2010, les SCPI ont continué d’afficher d’excellents résultats en termes de valorisation du patrimoine, d’occupation et de distribution.
Les expertises immobilières réalisées fin 2010 par Atis Real Expertises font ressortir des augmentations comprises entre 1,6% et 3,6% à périmètres constants sur les valorisations des actifs, confirmant ainsi la qualité des patrimoines des SCPI.
Les taux d’occupation financiers restent à des niveaux élevés, compris entre 95,6% et 97,7%. Parallèlement, les taux d’encaissement des loyers sont en progression sur l’exercice à respectivement 96,59%, 95,57% et 97,94%. Ainsi, le revenu distribué par part d’ACTIPIERRE 2 a été augmenté de 2% au quatrième trimestre, et les rendements 2010 des SCPI sont compris entre 5,27% et 5,58%. Les objectifs de distribution 2011 à périmètre constant enregistrent des hausses respectives de 2,3%, 1,5% et 4,25% pour ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3, avec des niveaux de réserves proches ou excédant un trimestre de distribution.
Enfin, avec des taux de parts en attente de vente qui demeurent extrêmement faibles (compris entre 0,03% et 0,07%), le marché secondaire des parts continue de refléter la forte demande des investisseurs pour les parts des SCPI. Les prix d’exécution progressent significativement, de 5%à 28%, et les volumes d’échanges sont souvent limités par le nombre insuffisant de parts disponibles à la vente.
Source : extrait BT 4T2010
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