En 2014 Atout Pierre Diversification (Ciloger) a réalisé sa première augmentation de capital depuis 20 ans. Elle lui a permis de collecter près de 85m€. Dans le même temps, la SCPI a investi 98 m€ dans des bureaux récents ou restructurés.
Toutefois, « le travail sur le renouvellement du patrimoine » n’étant pas terminé, une 2nde augmentation de capital a été initiée le 17 février 2015. Le succès est bel et bien là. L'objectif d'une collecte de 65 m€ était pratiquement atteint fin aout (51,1m€, 78,8 %). Résultat, la durée de l'opération a été prolongée au 31 décembre « afin d’atteindre l’objectif dans les meilleures conditions ». Deuxio, Ciloger a décidé de la majorer dans la limite 30 % soit un montant maximum de 84,49m€. En cas de succès, l’augmentation de capital représentera ainsi un montant maximal de 44,42 m€ par l‘émission de 22 285 parts supplémentaires au prix de 875€ (460€ de valeur nominale et 415€ de prime d'émission) A son terme, le capital d’Atout Pierre Diversification pourrait alors passer de 220, 69 m€ à 265,12€.
Ciloger rappelle que le minimum de souscription est de 3 parts… sauf pour les anciens associés
La fin du 1er semestre de la SCPI a été marquée par l'autorisation de l'assemblée générale d’acquérir « dans une moindre mesure » des bureaux dans d’autres pays de la zone euro. Pourquoi ? «Une compétition forte sur le marché l’investissement hexagonal et une relative pénurie de produits ».
Le taux d’occupation financier demeure stable à 84,45 % et sera sensiblement amélioré quand les travaux de rénovation de l’immeuble Axe Seine (Issy-les-Moulineaux, 4 900 m²) seront achevés en 2016. Le taux d’encaissement des loyers s’établit quant à lui à 96 %.
La distribution brute du second trimestre, à 10,71 € fait ressortir un objectif de distribution 2015 à 42,84 €. Sur la base du prix de souscription de l’augmentation de capital, le taux prévisionnel de distribution ressort à 4,90 %. « Comparé à d’autres placements avec un profil de risque similaire, ce taux instantané demeure très attractif ». Pas mal, non plus, le report à nouveau représente 5,2 mois de distribution.
Télécharger
1.jpg)
