Une politique radicale de cessions d'actifs n'est pas celle suivie par Atout pierre Diversification (Ciloger). Le prix élevé des immeubles de qualité ajouté à l'érosion des recettes locatives et à une indexation des loyers « proche de zéro voire négative » obligent dès lors à une gestion prudente du patrimoine. Comment ? En conservant et rénovant L'Axe Seine « Immeuble parmi les plus importants » (4910 m2 à Issy les Moulineaux) de la SCPI plutôt que de le vendre à un prix « fortement décoté ». Le chantier devrait s'achever au printemps 2016. A la clé, il donnera au bien une nouvelle jeunesse en le rendant plus économe en énergie et en augmentant sa capacité d’accueil.
A projet d'envergure, coût non négligeable. Le budget de rénovation avoisine 4m€ (dont 3 m€ impactant le résultat). Dans le même temps, l'immeuble ne produit plus de revenus… faute de locataires.
Cette décision n'est pas sans conséquence pour l'associé. A moyen terme, les nouvelles recettes locatives – l'Axe en Seine est déjà proposé à la location- contribueront favorablement au résultat et la valeur de réalisation de l'immeuble « à conditions de marché inchangées ». En effet les investisseurs (et les valorisateurs) accordent une prime significative aux immeubles loués et rénovés. A court terme, le dividende en pâtit. Il sera ramené à 3€ / mois au quatrième trimestre comparé 10,71€ pour chacun des trois premiers trimestres 2015. Dans la foulée, le taux de distribution devrait alors s’établir à 4,70 %. Une performance satisfaisante dans un « environnement de taux bas, où la performance de la plupart des catégories d’actifs est faible ».
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