Commentaire de gestion
Le retour à l’équilibre du marché des parts se confirme. Les fondamentaux de Pierre 48 sont confortés par la bonne tenue du marché résidentiel parisien. De plus, les derniers arbitrages confirment les plus-values générées mécaniquement par le modèle « Pierre 48 ». Le dernier Conseil de surveillance a approuvé de nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution. L’effet immédiat, au 2 novembre, est l’augmentation du prix de souscription à 959 €, le prix de rachat compensé passant à 863,87 € et le prix de rachat par le fonds de remboursement à 800,10 €.
L’augmentation du prix de la part de 4 € par mois continuera jusqu’à nouvel avis, soit une revalorisation de 5,7% en tendance annuelle (hors distribution des plus values). Parallèlement, Pierre 48 reprend son développement à travers un investissement de 3,8 M€ fait dans d’excellentes conditions.
Acquisitions
Au cours du trimestre, nous avons signé une promesse d’achat sur un ensemble de 13 logements à Nice pour une valeur de 3,8 M€.
Situation locative
La totalité du patrimoine était occupée en fin de période, à l’exception de 14 lots en cours de rénovation, de 9 lots en cours de commercialisation et de 6 lots en cours d’arbitrage à la vente, soit un taux d’occupation de 93,1% (hors nues-propriétés), contre 94,5% à la fin du trimestre précédent. La demande locative reste correcte et les loyers font preuve de fermeté ; les loyers de relocation sont systématiquement égaux ou supérieurs aux loyers précédents. Les délais de commercialisation sont légèrement impactés par les critères de recherche des candidats à la location, notamment du fait de la mise en place du dispositif de garantie des risques locatifs (GRL).
Source : extrait BT 4T2010
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