La politique d’investissement de Patrimmo Croissance (Primonial Reim) cible avant tout l'immobilier résidentiel, dans le cadre de la seule acquisition de la nue-propriété́. L’objectif de la SCPI est simple : capitaliser la (potentielle) performance correspondant au remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des immeubles logés dans le patrimoine… « Corrigée des plus ou moins-values constatées lors de la valorisation annuelle des actifs immobiliers » puis enfin, « réalisées » au moment de leurs ventes.
3 ans après son lancement, Patrimmo Croissance atteint une capitalisation de 35,3 m€ et poursuit ses investissements en nue-propriété. Au cours du 3ème trimestre, aidée par une collecte de 2,7m€, la SCPI a pu signer une nouvelle acquisition en 1ère couronne parisienne sur 8 lots neufs à Rueil-Malmaison (2m€). Le démembrement porte sur une durée de 17 ans.
Au total, fin septembre, la SCPI possède 122 lots résidentiels (8500m2) situés dans 15 communes (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Levallois-Perret…). Pour l’essentiel ce sont des actifs neufs, « développés par des promoteurs de niveau national et loués à des bailleurs sociaux reconnus ».
Patrimmo Croissance n’a pas vocation à distribuer de revenus fonciers ni de revenus financiers. L’usufruit des biens acquis en nue-propriété est détenu par des bailleurs sociaux durant toute la période du démembrement. À ce titre, les revenus perçus par Patrimmo Croissance sont constitués de revenus de placement de sa trésorerie. Cette stratégie suscite toutefois de l’intérêt chez les épargnants. Depuis le 1er janvier le prix de souscription a progressé de 4,02% (526,74€ au 6 décembre) après un exercice 2015 où « le prix de souscription de la part avait évolué de 480€ à 505€ ».
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