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Quel montant d’impôt minimum pour optimiser un investissement Pinel ?

Cet article a été écrit par Publiée le :

Le dispositif Pinel permet sous certaines conditions, d’obtenir une réduction d’impôts. Mais pour en profiter pleinement faut-il encore dépasser un certain montant.

Le montant de l’imposition sur le revenu est un critère déterminant pour savoir si le dispositif Pinel est adapté ou pas à vos besoins.

Concrètement, dès 2000€ d’impôts sur le revenu par an, un investissement Pinel est fiscalement intéressant… qu’il soit réalisé sous la forme de SCPI ou de logements en direct.

Exemple : un couple paie 2000€ d’impôts par an. Il a investi dans 100 parts de SCPI à 1000€ (100k€) sur 12 ans de détention (taux de 21%). Au total, la réduction d’impôt atteint 21 000 € soit 1750€ par an (100k€ X 21%/12ans) qui peut être déduit chaque année de l’IR. Autrement dit, ce couple ne paiera plus que 250€ d’impôts par an pendant 12 ans. Mieux, encore les souscriptions « tardives » en parts de SCPI, celles reçues peu avant le 31 décembre 2016 bénéficient  du régime "Pinel" au titre de cette même année sur 100% du montant de la souscription. Mais attention, ce « cadeau » rentre dans le champ du plafonnement global des niches fiscales limitées à 10000€ par an.

 

SCPI Pinel encore ouvertes aux souscriptions :

 

Ciloger Habitat 5 (Ciloger) : 600€ et minimum 3 parts
Multihabitation 10 (La Française AM) : 1500€ pas de minimum
Urban Vitalim (Urban Premium) : 500€ et minimum 10 parts
Allianz domidurable 4 (Immovalor Gestion) : 1000€ et minimum 8 parts

 

Bon à savoir : le gouvernement met en ligne une simulation rapide d’un investissement sous la loi Pinel :

 

http://www.logement.gouv.fr/spip.php?page=article-sous-site&id_article=1195&sommaire=380#basPage

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