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Acquisitions en rafale pour les SCPI

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Les acquisitions des SCPI  se sont multipliées en fin d’année. Commerces et bureaux à Paris, en  Ile de France et en province. 

Pierre Plus (Ciloger) acquiert 3 commerces pour un total de 3, 8 m€.  Le 1er (267 M2) « en adéquation avec l’environnement tertiaire dense » est situé au pied de la Galerie de l’Esplanade à La Défense et est loué à une enseigne de restauration rapide. Les deux autres (1340m2) également loués sont en périphérie d’Avignon au cœur d’une zone commerciale étoffée. Avec ces acquisitions, Pierre Plus dispose aujourd’hui d’un patrimoine immobilier de l’ordre de 367 M€, réparti sur 122 sites.

Actipierre Europe (Ciloger) a investi dans une boutique (41 m², 710k€) au pied d’un immeuble de logements du 7eme arrondissement parisien. Bénéficiant d’un environnement très commerçant, elle est louée à une enseigne indépendante de prêt-à-porter et de chaussures. Dorénavant, la SCPI dispose d’un patrimoine immobilier de l’ordre de 381 M€, réparti dans 4 pays de la zone euro : France, Allemagne, Espagne et Belgique.

BNP Paribas REIM France annonce l’acquisition par l’OPCI BNP Paribas Diversipierre, du Retail Park « Heron Parc » à Villeneuve d’Ascq (59). L’ actif totalise une surface d’environ 42 000 m² et est occupé (commerces,restauration, loisirs et bureaux) notamment par de belles enseignes comme UGC ou Nike.

Sofidy vient d’acquérir plusieurs actifs commerciaux (3,96m€) pour ses SCPI. Sofipierre a choisi un local  loué  (67,33m2) à St Malo  et un immeuble à usage commercial  à Quimper (320 m² dont 96 m² en rez-de-chaussée), loué  à IKKS. Enfin, il s’agit d’un magasin à Niort (154,65m2) exploité par Du Pareil au Même. Immorente, la plus grosse capitalisation française avec 2,4 mds € sous gestion a préféré Tarbes. D’une surface d’environ 300m2 ( dont 275m2 en rez-de-chaussée) le commerce est loué par Damart. Immorente 2 enfin, s’est porté sur un immeuble à usage commercial  à Nancy. D’une surface totale de 483.88 m² sur  5 niveaux, dont environ 140 m²  en rez-de-chaussée, l’immeuble est loué moyennant un loyer annuel de 44.353€

Acquisitions en rafale pour PFO2  (Périal). La SCPI a rentré 3 immeublesde bureaux en province (42 m€). A Bordeaux et en VEFA « Le Sémaphore » (4 887 m²) sera livré courant janvier 2017 mais il est déjà loué à 50% par une filiale du groupe Carrefour. La seconde moitié de l’immeuble est en cours de commercialisation.  Le « Chorus » à Antibes (4 333 m²) est situé en limite du technopole de Sophia Antipolis. Il est actuellement loué à 96% par 16 locataires différents grâce à  sa« très bonne divisibilité ».

Construit au début des années 90, l’ensemble est en très bon état. Mais des « travaux d’amélioration pourront néanmoins être envisagé pour en améliorer la performance énergétique ».  A Nantes, « Polaris » (6 570 m²) est édifié au sein d’un ensemble de 6 immeubles comprenant, bureaux, logements et une résidence étudiante. Acquis également en VEFA, la livraison  est prévue pour janvier 2019. Last but not  least, PFO2 a rentré la semaine dernière l’ensemble de bureaux «  Viseo »  à Montbonnot-Saint-Martin près de Grenoble. L’actif est  constitué de 4 corps de bâtiment facilement divisibles (11284 m2) autour d’un grand jardin. Occupé par 6 locataires de qualité (Thalès, Cegelec, Generali Vie…), il a été livré en 2007 et « recèle un potentiel d’amélioration énergétique important ». Un premier diagnostic énergétique va permettre d’optimiser l’utilisation des équipements  afin de réaliser de premières économies sur les charges.  Puis, viendront les « études de remplacement et d’installation de nouveaux équipements plus performants pour que PFO2 puisse atteindre son objectif énergétique ».

PFO (Périal) ne reste pas sur le banc de touche. La SCPI a misé sur un portefeuille d’actifs commerciaux  en province :  « Pluton II » (11,645m2, 39,8m€). L’ensemble comprend 8 restaurants Buffalo Grill (4500m2, 17,5m€) et  le retail park Kerlann (Vannes, 7145m2, 22,3m€).

Fidèle à sa vocation régionale, Immo Placement  (Voisin) a  misé sur des bureaux grenoblois (284m2) dans l'immeuble "Bonne énergie" livré en 2010.  Le montant de la transaction qui s’élève à 776,7k€ fait ressortir un rendement acte en mains de 7,21%.

L’acquisition du « Porticon »  dans l’un des emplacements les plus attractifs de Stuttgart est intégrée à la SCI Offenbach qui regroupe LFP Europimmo, Pierre Privilège, Multimmobilier 2, Epargne Fonciere et Eurofoncière 2 (La Française REM). Précisément, il s’agit de bureaux au sein d’un immeuble de 8 étages, construit au début des années 2000 (11 150 m2). Le groupe Deutsche Bahn  occupe actuellement les lieux dans le cadre d’un bail de long terme. 

Le patrimoine d’Opportunité Immo (La Française REM) s’est enrichi d’un actif à usage d’activités en VEFA au sein de la ZAC Massy Europe. A sa livraison prévue au 1er trimestre 2017, l’ensemble certifie HQE développera 5 700 m²  sur 10 lots répartis dans deux bâtiments de 2 850 m² comprenant 2 220 m² d’activités et 630 m² de bureaux en R+1.

Allianz Pierre (Immovalor Gestion) a investi en décembre  dans un immeuble de bureaux  à Charenton Le Pont (94). Loué à 4 locataires, il développe une surface de 5262 m². 35 parkings restent vacants.

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