Avec une collecte nette de 62 m€ et une capitalisation de 424,7m€ en 2016, Multimmobilier 2 (La Française AM) a maintenu sa « bonne dynamique commerciale » et un rythme soutenu d’acquisitions. Rien qu’au dernier trimestre, la SCPI a rentré en détention propre des bureaux à Lille (2765m2, 7,28m€) et à Paris (7276m2, 65,4m€) en indivision (15%) avec Epargne Foncière , Pierre Privilège, LF Europimmo. De plus, elle a participé aux augmentations de capital de 4 SCI. La première (9,8m€) concerne la SCI LF Voluto qui possède un immeuble loué de 8993m2 à Montrouge. Multimmobilier 2 y détient 25% du capital aux côtés d’Epargne Foncière (60%) et de l’OPCI Opsis Patrimoine (15%). Puis, dans la logique de la stratégie européenne de la Française REM, les investissements en zone euro se sont multipliés. Moyennant un apport de 4,9m€ Multimmobilier 2 détient 20% de la SCI LF Germany Retail laquelle possède un immeuble de bureaux à Lubeck (6005m2). Via la SCI Allgaü (10% du capital) c’est un village de vacances de 250 cottages (27500m2, 7,1m€) qui est venu compléter son portefeuille. Enfin, la dernière opération s’est déroulée pour la 1ère fois à Amsterdam au travers de bureaux le « Hollandia » (9947m2) où la SCPI a mobilisé 9,6m€ pour une participation de 20% dans la SCI. C’est tout…pour le moment!
Au total, les montants investis en Europe en 2016 ont représenté 30% du total des investissements soit 9,67% de l’actif. Pour mémoire, l’exposition à l’étranger ne représentait que 1,16% en 2015 !. Et, le portefeuille dénombre dorénavant 69 immeubles (122 583m2) contre 66 (106668m2) en 2015. L’effet conjoint des investissements et des mesures d’accompagnement en baisse a conduit à une vive remontée du taux d’occupation financier ( 94,7% fin décembre vs 90,9% au 3ème trimestre). Mieux encore, ce niveau est quasiment identique à celui atteint fin 2015 (94,8%). Malgré cette orientation favorable, la Française REM joue la carte de la prudence. Elle note que « la compression des taux de rendement obtenus sur les nouvelles acquisitions et l’ajustement des valeurs locatives lors de renouvellement des baux » ont impacté le dividende. Il s’est élevé au total à 37,74€ contre 38,40€ un an avant soit un taux de distribution de 4,76% et un taux de rendement interne (TRI) net de frais de 5,05% sur 10 ans .
Pour les même raisons que 2016, le dividende Multimmobilier 2 « devrait être encore sur une pente baissière ». La société de gestion anticipe donc, une diminution de la distribution prévisionnelle dont l’acompte trimestriel a d’ores et déjà été fixé à 9,21€ (contre 9,51€).
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