L’OPCI d’Amundi Immobilier, Opcimmo, s’est imposé encore en 2016 comme le poids lourd de sa catégorie. Proclamé en 2014 1er fond grand public sur le marché français en terme d’encours et de collecte, il affiche fin décembre une capitalisation de 4,37 mds€ (vs 2,27 mds€) grâce à une collecte de l’ordre de 2 mds€.
Intégralement investie, elle a contribué à faire évoluer la composition du portefeuille. Pas tant au niveau l’exposition immobilière (67,4% vs 69,8%) ou par nature des actifs -actions 6,3% ; immobilier côté 57,1% ; obligations 19,9% et la règlementaire poche de trésorerie 16% - mais du côté en revanche d’une géographie substantiellement remaniée. L’Allemagne, pays préféré de l’OPCI en 2015 maigrit (24,7% vs 36,9%) et comme on s’en doute, l’effet Brexit divise par 2 le poids de l’Angleterre (11,9% vs 22,47%)… Quels sont alors les nouveaux chouchous du gérant, David Seksig ? Ils sont nombreux. Sans surprise, la France tient le haut du pavé (47,5% vs 34,9%) puis suivent les pays Bas (4,3% vs 2,4%) sans compter toutes sortes de pays auparavant « ignorés » : la Finlande (2,6%), l’Autriche (3,8%), l’Italie (0,6%) ou le Luxembourg.
A souligner également l’inflexion diversifiée du patrimoine en terme typologique. Réparti simplement en 2015 entre 2 pôles bureaux et commerces, le portefeuille se démultiplie en 2016 sous divers créneaux. La « cible prioritaire » des bureaux se dissout (77,5% vs 95,1%) au profit de commerces (5,9%) d’hôtels (6,6%), d’actifs de santé (8,7%) et de locaux d’activité (1,51%).
Bref, des changements bien conformes à la stratégie du fonds qui précisait dans son rapport annuel 2015 une poursuite de la diversification sectorielle et « internationale en visant une exposition cible à environ 75% sur les 3 marchés immobiliers d’entreprise européens les plus profonds : France, Allemagne et Royaume-Uni ».
Au final, la performance d’Opcimmo ressort à 2,96%, bien moins qu’en 2015 où elle s’élevait à 4,62%. Pour autant depuis son lancement en juillet 2011, le fonds s’adjuge une hausse de 26,59% soit un rendement annualisé autour de 4,4%.
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