Pierre Expansion ( Fiducial Gérance) est une SCPI à capital fixe. De petite taille, elle capitalise fin décembre 41,2m€ au travers d’un patrimoine de 64 immeubles (14250m2) situé à près de 70% en Ile de France et 50% dans Paris intra muros. En terme de typologie, les locaux commerciaux représentent 47%, les bureaux 30% et les résidences gériatriques 22%. Une ventilation originale et diversifiée qui permet un « joli » taux d’occupation : 92,35%. Hors actifs en arbitrage, ce taux atteindrait 93,76% précise la société de gestion.
Après plusieurs années de stabilité, le dividende 2016 marque une douce reprise. Il atteint 11,2€ (vs 11,04€ depuis 2013). Il en va de même pour le prix de la part qui progresse légèrement (+ 0,48%, 219€). De quoi porter au total le taux de distribution à 5,1%. Fait rare sur le marché des SCPI en 2016 qui mérite d’être signalé, ce niveau va dans le sens d’une amélioration par rapport à 2015 (5,06%).
Pour l’avenir, Pierre Expansion en accord avec son conseil de surveillance souhaite conserver un profil diversifié mais surtout le développer de manière autonome. En clair, Fiducial Gérance a « pris acte du refus » d’une fusion avec Sélectipierre 2 tout en insistant sur les points faibles de sa SCPI : une liquidité et une taille réduite sans compte l’important risque locatif provenant d’un actif représentant plus de 20% du patrimoine. Du coup, afin de pallier à ces inconvénients, la stratégie de Pierre Expansion passe par sa transformation en capital variable. Une collecte régulière et maitrisée assurerait une meilleure liquidité du marché des parts et bien sur, son développement. Reste à attendre la décision de la prochaine Assemblée Générale.
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