Actiperre 1 (Ciloger) a conclu son exercice 2016 sur un dividende de 29,5€ (vs 30,1€) et un taux de distribution de 5,15% en baisse par rapport à 2015 (5,44%)... mais pendant le même temps, le prix moyen de la part a connu une jolie progression : +3,49% à 572€ (vs 553€). Cette performance, précise la société de gestion, ne s’est pas faite au détriment de la sécurité. Preuve en est, le report à nouveau reste étoffé. Il est « compris entre près de 4 mois et 5,5 mois de distribution ». Par ailleurs, signe de la qualité de ses actifs, la SCPI enregistre une « substantielle » hausse de la valeur de son patrimoine. En effet, les récentes expertises immobilières indiquent une revalorisation de ses immeubles (à périmètre constant) de 6,09%, soit 87,96m€. Coté activité locative, rien à redire. Actipierre 1 affiche un taux d’occupation financier non seulement stable dans la durée, mais aussi enviable : 99,23%.
Et 2017 ? D’ores et déjà, 2 nouvelles acquisitions (2,2m€) sont venues renforcer le patrimoine commercial parisien de la SCPI. Ce sont une boutique rue de Rennes (Paris 6ème) et un restaurant face au square du Temple (3ème). De quoi mettre à la fin du 1er trimestre Actipierre 1 en situation de surinvestissement de 4,5m€, stratégie approuvée par l’assemblée générale de 2016, qui autorise la société de gestion à « utiliser des facilités de caisse dans la limite de 6m€, en fonction des capacités de remboursement de la SCPI ». L’exercice en cours ne devrait pas décevoir les associés. Les objectifs de distribution tablent sur un « maintien des niveaux courants de distributions trimestrielles ». Concrètement, le 1er acompte s’est élevé à 6,75€, un niveau « inchangé par rapport aux précédents trimestres de l’année 2016 ». Sur cette base et surtout compte tenu d’un prix moyen acquéreur qui s’est encore apprécié (+1 ,21%, 581€ au 31 mai), le taux de distribution devait se situer légèrement en dessous de 2016.
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