Après un exercice 2016 où la collecte a été doublée (75m€) et suscité l’entrée de 15 nouveaux actifs (100m€), Novapierre Allemagne (Paref Gestion) fait le point. Sa croissance rapide (capitalisation de 164,3m€) renforcée par un succès qui perdure toujours en ce milieu d’année nécessite d’infléchir sa politique d’investissement, précisément de l’ « élargir à de petits et moyens centres commerciaux dans des villes plus importantes ».
Ce créneau porté par la prospérité et le dynamisme du marché allemand ne fait cependant pas oublier une réalité plus large. L’immobilier dans cette zone « se renchérit et les rendements des actifs proposés sont à la baisse ». En attendant les 1ères réponses de Novapierre Allemagne à cette tendance, la SCPI a distribué en 2016 un dividende de 12€ (vs 8,1€), soit un taux de distribution de 4,76 %, sur le prix de la part qui, elle-même augmente chaque année en passant de 230 € à l’origine (2014) à 250 € en 2015, puis 255 € en 2016. Mieux, selon Paref Gestion, « après impôt, ce rendement se compare encore plus avantageusement par rapport à une SCPI ne détenant que des actifs français ».
Et 2017 ? le développement de la SCPI devrait être « vigoureux ». A l’aune des premiers chiffres de l’année, la capitalisation atteint près de 200€. De plus, alors que la sélection des acquisitions demeure « un enjeu majeur », un retail park en Basse Saxe ( Holle, 1602m2, 2,3m€) a été signé en février. Cette acquisition doit être suivie prochainement d’une autre sous la forme d’un retail park à Stockstadt (Bavière, 6 132 m2, 10 M€) et d’un centre commercial en centre-ville de Berlin (12 600 m2, 36 M€). Le changement est bel et bien en route !
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