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Hausse de 3,1% du prix de souscription d’Accimmo Pierre

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A travers la belle collecte d’Accimo Pierre au 1er trimestre, la pierre papier demeure bien une classe d’actifs privilégiée par les investisseurs. Tant il est vrai que ses performances sont attractives par rapport aux autres types de placements. 

Ce n’était pas un poisson d’avril ! Le prix de souscription d’Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) est en effet passé à 197€ (153€ de valeur nominale, 44€ de prime d’émission) depuis le 1er avril au lieu de 191€ précédemment.

Sur son activité depuis le début de l’année, la SCPI demeure bel et bien entourée par les épargnants. Elle a collecté (brut) au 1er trimestre quelques 200 M€ (+42%) quand sur la même période de 2016 elle n’avait engrangé « que » 140m€. Reste à elle maintenant de tenir le rythme dans ses investissements ! Si plusieurs projet d’acquisitions « font l’objet de discussions avancées et devraient permettre d’investir la majeure partie de ces fonds » on peut déjà compter sur un hypermarché dont la livraison interviendra en 2018. Côté cession, la promesse de vente d’un actif en indivision à Meudon-la-Forêt va permettre à la SCPI d’engranger 13,5m€.
Quant à l’activité locative, elle est malmenée. Au 1er trimestre, le taux d’occupation financier atteint 88% contre 89,7% fin 2016. Un recul de 1,7 point qui s’explique « par la hausse des franchises de loyer par rapport au trimestre précédent » lesquelles représentent 5,7% du patrimoine. Plus en détail, la société de gestion précise que ces franchises « sont très majoritairement le fait de baux déjà existants mais dont les franchises sont récurrentes au premier trimestre de chaque année : le Plein Sud à Arcueil (190 K€), l’Européen à Bobigny (105 K€, répartis sur deux locataires) et le Kianos à Issy-les-Moulineaux (78 K€). On peut se rassurer cependant : « la part de locaux disponibles à la location est stable à 6,3% ».

En termes de revenu, Accimmo Pierre a versé un 1er acompte de 2,01€ (vs 2,13€ sur la même période de 2016). L’objectif de l’année table sur une distribution comprise entre 7,75€ et 8,25€. Quel que soit le bas ou le haut de la fourchette retenue, les associés doivent donc, s’attendre à une belle baisse tant du côté du dividende (8,53€ en 2016) que du taux de distribution en raison notamment de la hausse de 3,14% depuis le début de l’année (au 24 juillet 2017) du prix de souscription (197€).

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