Ce n’était pas un poisson d’avril ! Le prix de souscription d’Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) est en effet passé à 197€ (153€ de valeur nominale, 44€ de prime d’émission) depuis le 1er avril au lieu de 191€ précédemment.
Sur son activité depuis le début de l’année, la SCPI demeure bel et bien entourée par les épargnants. Elle a collecté (brut) au 1er trimestre quelques 200 M€ (+42%) quand sur la même période de 2016 elle n’avait engrangé « que » 140m€. Reste à elle maintenant de tenir le rythme dans ses investissements ! Si plusieurs projet d’acquisitions « font l’objet de discussions avancées et devraient permettre d’investir la majeure partie de ces fonds » on peut déjà compter sur un hypermarché dont la livraison interviendra en 2018. Côté cession, la promesse de vente d’un actif en indivision à Meudon-la-Forêt va permettre à la SCPI d’engranger 13,5m€.
Quant à l’activité locative, elle est malmenée. Au 1er trimestre, le taux d’occupation financier atteint 88% contre 89,7% fin 2016. Un recul de 1,7 point qui s’explique « par la hausse des franchises de loyer par rapport au trimestre précédent » lesquelles représentent 5,7% du patrimoine. Plus en détail, la société de gestion précise que ces franchises « sont très majoritairement le fait de baux déjà existants mais dont les franchises sont récurrentes au premier trimestre de chaque année : le Plein Sud à Arcueil (190 K€), l’Européen à Bobigny (105 K€, répartis sur deux locataires) et le Kianos à Issy-les-Moulineaux (78 K€). On peut se rassurer cependant : « la part de locaux disponibles à la location est stable à 6,3% ».
En termes de revenu, Accimmo Pierre a versé un 1er acompte de 2,01€ (vs 2,13€ sur la même période de 2016). L’objectif de l’année table sur une distribution comprise entre 7,75€ et 8,25€. Quel que soit le bas ou le haut de la fourchette retenue, les associés doivent donc, s’attendre à une belle baisse tant du côté du dividende (8,53€ en 2016) que du taux de distribution en raison notamment de la hausse de 3,14% depuis le début de l’année (au 24 juillet 2017) du prix de souscription (197€).